第一太平戴维斯-大西安楼宇经济发展白皮书-2019.8-45页_5mb

大西安楼宇经济发展白皮书总结

核心内容

《大西安楼宇经济发展白皮书》全面分析了西安在城市发展、产业布局、人口增长、商业地产市场等方面的发展现状与未来趋势，强调西安作为西部经济中心、对外交往中心、丝路科创中心及内陆开放高地的重要地位，并指出其在“一带一路”倡议中的战略意义。

主要观点

• 大西安格局形成：2017年西安正式代管西咸新区，推动大西安格局的形成，提升城市综合实力。
• 人口与经济：西安人口持续增长，2017年常住人口达960万，2020年人口容量达156万，2030年预计达272万。经济总量在2018年达到8600-8900亿元，成为西北地区的重要经济中心。
• 产业布局：西安构建“三廊三带一通道”的产业格局，涵盖科技创新、先进制造、文化产业及对外开放，推动城市多元化发展。
• 商业地产市场：2018年西安甲级写字楼市场新增供应11.2万平方米，空置率30.1%，净吸纳量23万平方米，租金略有下降但优质项目保持稳定。零售物业市场供应量创历史新高，净吸纳量达85.6万平方米，空置率保持低位。
• 城市更新与新城发展：Savills提出两条发展路径，一是旧城更新，包括文化、生态、产业等方面的优化；二是新城发展，强调产业落地、区域IP打造及系统规划。

关键信息

城市发展背景

• 2017年西安代管西咸新区，推进西咸一体化，扩大城市空间与资源。
• 2018年《关中平原城市群发展规划》提出建设西安国家中心城市，推动其成为引领中西部发展的核心城市。

人口与经济指标

• 2017年常住人口达960万，城镇化率73.42%。
• 2018年西安GDP入围全国城市20强，增速位列副省级城市第二。
• 西安经济总量占西北五省近五分之一，占陕西省近三分之一。

产业优势

• 旅游：2018年前三季度旅游总收入达2321.85亿元，西北第一。
• 制造业：2017年先进制造业总产值达3167.7亿元，西北五省第一。
• 服务业：2018年前三季度服务业增加值达3826.81亿元，西北第一。
• 高新技术：截至2018年2月，全市高新技术企业达2473家，带动第三产业发展。

商业地产市场动态

• 甲级写字楼：2018年新增供应11.2万平方米，净吸纳量23万平方米，空置率30.1%。租金指数同比下降2.2%，但优质项目租金保持稳定。
• 零售物业：2018年新增供应面积89.8万平方米，净吸纳量85.6万平方米，空置率3.8%。首层平均租金上涨1.5%至300.1元/平方米/月。

城市开发路径

• 旧城更新：通过文化与生态融合，优化城市结构，提升区域品质。
• 新城发展：以西咸新区、高新CID、经开高铁新城等为重点，推动产业落地与区域IP打造。

未来展望

• 供需预测：未来两年西安零售物业市场将新增供应约140万平方米，引发新一轮市场调整。
• 国际化发展：西安正朝着“美丽中国”西安样板和世界级旅游目的地迈进，成为引领“一带一路”的国际化大都市。

重点区域与项目

产业大走廊

• 科创大走廊：以高新区为核心，发展高新技术产业。
• 工业大走廊：以经开区为引领，发展先进制造业。
• 文创大走廊：以曲江新区为核心，推动文化旅游产业发展。

典型项目

• 西安SKP：商业面积23万平方米，引入80多个高端品牌，提升城市消费力。
• 西安大悦城：商业面积14.6万平方米，带动曲江商圈发展，成为区域消费中心。

第一太平戴维斯服务内容

• 罗元均 Dave Law：项目及开发顾问，提供市场调研、区域规划、城市开发等服务。
• 戴晖 Criz Dai：中介部负责人，负责写字楼、零售物业及住宅的租售代理与租户代表。
• 曹芝瑞 Lisa Cao：物业及资产管理服务，涵盖项目管理、租务管理、物业翻新等。
• 陈大荒 Dahuang Chen：市场研究部，提供商业地产、住宅、土地市场等研究服务。

总结

西安正通过代管西咸新区、优化产业布局、推动城市更新与新城发展，逐步成为西部经济中心和国际化大都市。其在商业地产市场的表现突出，甲级写字楼与零售物业均呈现强劲的吸纳能力。未来，随着更多优质项目的入市及“一带一路”战略的推进，西安有望进一步提升其在国内外的影响力与竞争力。