中指-产业地产市场月度报告（2018年11月）-2018.11-26页-1mb

产业地产市场月度报告总结（2018年11月）

核心内容概述

2018年11月，中国产业地产市场在政策支持、市场供需变化及企业动态发展等方面呈现出积极态势。国务院、发改委、工信部等国家及地方部门出台多项政策，旨在优化产业布局、支持企业发展、推动产业转型升级。与此同时，工业用地市场在供需、价格和溢价率等方面有所波动，企业动态则展现出对科技创新、生态旅游和区域经济发展的重视。

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主要政策动向

国务院：支持民营经济发展

• 政策内容：发布《关于实施进一步支持和服务民营经济发展若干措施的通知》，明确减税降费、优化营商环境、精准帮扶等措施。
• 主要观点：有助于缓解企业资金压力，提升创新能力和核心竞争力，推动民营经济发展。

发改委：湘南湘西承接产业转移示范区建设

• 政策内容：印发《湘南湘西承接产业转移示范区建设总体方案》，明确产业承接方向、营商环境优化、开放合作深化、绿色发展等目标。
• 主要观点：有助于构建现代化经济体系，促进湖南新旧动能转换，提升产业核心竞争力。

工信部：产业转移指导目录（2018年本）

• 政策内容：修订并公示《产业转移指导目录（2018年本）》，新增新材料、新能源、智能制造装备等新兴产业门类。
• 主要观点：为产业转移提供明确指引，推动区域分工合作，促进工业转型升级。

文旅部：推广PPP模式

• 政策内容：鼓励文化领域PPP模式，重点包括文化产业集聚发展、特色文化传承创新、公共文化服务等。
• 主要观点：有助于激发文化创新活力，推动供给侧结构性改革，提升文化供给质量。

北京：高精尖产业登记指导目录

• 政策内容：发布《北京市高精尖产业登记指导目录（2018版）》，涵盖10个大类、197个小类。
• 主要观点：为北京引进企业、转化技术提供参考，有助于培育高端新兴业态，推动高精尖产业发展。

上海：促进资源高效率配置

• 政策内容：发布《关于促进资源高效率配置推动产业高质量发展的若干意见》，提出“3+5+X”重点区域示范、土地资源高质量利用等措施。
• 主要观点：有助于优化存量资源配置，提升产业能级和核心竞争力，实现高质量发展。

上海：土地资源高质量利用

• 政策内容：发布《关于本市全面推进土地资源高质量利用的若干意见》，强调支持实体经济、保障生态、优化社区生活空间。
• 主要观点：有助于提高土地利用效率，解决资源配置不均衡问题，提升城市综合承载能力。

河北：支持中小企业融资

• 政策内容：印发《河北省支持中小企业融资若干措施》，提出加大信贷支持、创新融资产品、完善信用信息共享等措施。
• 主要观点：有助于缓解中小企业融资难题，促进技术、资金、人才等资源集聚，推动高质量发展。

成都：深化产业培育

• 政策内容：高新区发布《关于深化产业培育实现高质量发展若干政策意见》，提出三年内打造20家国家级创新创业载体。
• 主要观点：有助于构建现代产业体系，推动成都高新区成为高质量发展示范区。

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工业用地市场数据

供求情况

• 1-10月：土地推出、成交面积同比大幅增长。
• 10月：土地推出面积同环比均增长，成交面积同比下降、环比增长。

价格走势

• 1-10月：成交楼面均价同比下降。
• 10月：成交楼面均价同环比均下降。

溢价率变化

• 1-10月：工业用地成交溢价率同比下降。
• 10月：溢价率环比增长。

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企业动态亮点

长三角资本市场服务基地

• 项目内容：落户张江科学城，聚焦科创板企业服务及并购重组。
• 意义：增强区域协同创新，促进金融与科技融合发展。

龙湖集团

• 合作内容：与Plug and Play战略合作，打造地产科技联合加速中心。
• 意义：推动地产行业数字化、智能化升级，构建创新生态。

华强方特

• 项目内容：在昆明宜良建设美丽中国文化科技旅游产业园，总投资60亿元。
• 意义：为昆明注入现代文化旅游产业，促进第三产业发展和区域经济提升。

深兰科技

• 项目内容：西南总部项目落户德阳，总投资100亿元。
• 意义：推动“德阳制造”向“德阳智造”转变，促进人工智能产业链发展。

亿利集团

• 项目内容：与武汉临空港合作打造“长江生态公园”，投资100亿元。
• 意义：提升武汉生态环境建设水平，促进绿色产业和文化旅游融合发展。

汉能移动能源

• 项目内容：与贵阳合作建设新能源装备生产研发基地。
• 意义：整合薄膜太阳能技术与贵州大数据资源，打造新能源产业新高地。

武汉地产集团

• 合作内容：与汉阳区政府、电建地产合作打造“汉阳水谷”新城。
• 意义：推动汉阳经济转型，提升城市功能与现代服务业水平。

新松机器人

• 项目内容：落户天津港保税区，建设工业机器人研发生产基地。
• 意义：完善“3+N+M”战略布局，推动机器人产业链集群建设，助力天津制造业升级。

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关键信息总结

• 政策支持：国家及地方政府出台多项政策，推动产业转移、优化营商环境、支持中小企业融资、促进绿色发展等。
• 市场趋势：工业用地市场整体呈增长态势，但价格和溢价率有所波动。
• 企业行动：重点企业积极布局科技创新、生态旅游和区域经济，推动产业升级与区域发展。

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总体点评

2018年11月，产业地产市场在政策引导与市场需求的双重推动下，展现出积极的发展态势。各地政策聚焦产业高质量发展，支持企业创新与转型升级，同时工业用地市场供需增长，但价格和溢价率呈现分化趋势。企业动态表明，科技创新、生态旅游和区域协同发展成为产业地产发展的主要方向，为未来市场提供了良好的发展基础和前景。