中指-产业地产市场月度报告（2020年5月）-2020.5-37页_2mb

产业地产市场月度报告总结（2020年05月）

核心内容概述

2020年5月产业地产市场在政策支持、市场供需、价格波动及企业动态等方面呈现出多元化的发展态势。整体来看，政策层面持续推动制造业升级、新兴产业培育、产业投资及园区建设；市场层面，工业用地供需变化明显，价格下行但溢价率回升；企业层面，多个知名开发商与园区运营企业积极布局，推动产业新城和智慧园区建设。

主要观点

1. 政策动向

• 2020年政府工作报告提出推进制造业升级和新兴产业发展，强调智能制造、数字经济、开放型经济及科技创新的重要性。
• 国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，旨在优化营商环境，推动高质量发展。
• 国务院发布《关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》，聚焦西部地区生态、经济、创新环境的改善，助力全面小康和现代化建设。
• 发改委出台支持民营节能环保企业发展的政策，优化产业生态，提升产业竞争力。
• 工信部发布《关于深入推进移动物联网全面发展的通知》及《关于工业大数据发展的指导意见》，推动5G、物联网、工业大数据等新型基础设施发展，促进传统产业数字化转型。
• 上海发布《推进新型基础设施建设行动方案（2020-2022年）》及《加快特色产业园区建设促进产业投资的若干政策措施》，强化园区建设与招商引资，推动城市能级提升。
• 广东发布《关于培育发展战略性支柱产业集群和战略性新兴产业集群的意见》，明确“强核、立柱、强链、优化布局、品质、培土”六大工程，推动产业高质量发展。
• 浙江发布《关于整合提升全省各类开发区（园区）的指导意见》及《关于创建打造高能级战略平台的指导意见》，优化开发区体系，打造高能级平台支撑区域发展。
• 深圳发布《深圳市关于支持智能网联汽车发展的若干措施》，推动智能网联汽车产业发展，形成技术引领和应用示范格局。

2. 工业用地市场

• 供需情况：1-5月全国300城工业用地推出和成交面积同比均下降，5月推出面积同环比均增长，但成交面积同比和环比均下降。
• 价格走势：1-5月成交楼面均价同比下降，5月楼面均价同环比均下降。
• 溢价率：5月工业用地溢价率同比和环比均上升，表明市场对优质工业用地的需求增加。

3. 企业动态

• 宝能：签约智能家居及装配式建筑产业园，总投资21亿元，落户马鞍山市。
• 中电光谷：与武汉蔡甸区政府签订数字产业园合作协议，总投资20亿元，聚焦智能制造、电子信息、新能源等产业。
• 亿达中国：与美的置业旗下睿住智能达成战略合作，共同探索智慧园区解决方案。
• 临港集团：与国泰君安、荣盛、龙湖集团签署战略合作协议，推动园区开发、产业投资及智慧生态建设。
• 启迪控股：与四川眉山天府新区签署战略合作协议，共同打造5G产业载体与平台。
• 中国铁建：中标烟台福山区夹河新城项目，计划投资额约203亿元。
• 绿地集团：与融通农发集团合作打造军民融合产业园，并拟落地湖北省第四座城际空间站。
• 金地威新：金山智造园项目开工，刷新拿地到开工最快纪录，打造产业名片。
• 星河：黄江人工智能小镇项目动工，构建“1+3+1+N”产业生态体系，预计年度产值达100亿元。
• 联东U谷：科技总部港项目进展顺利，首期6栋楼预计10月1日开园，已入驻21家企业。

关键信息

• 政策支持：2020年5月政策层面强调制造业升级、新兴产业培育、园区建设、招商引资及科技赋能，为产业地产市场注入新动力。
• 市场趋势：工业用地市场供需结构变化显著，价格下行但溢价率回升，反映市场对优质项目的需求增强。
• 企业布局：多家企业积极布局产业新城与智慧园区，推动区域经济发展与产业升级。
• 区域发展：上海、广东、浙江、深圳等地区分别出台多项政策，强化区域产业竞争力，形成差异化发展路径。
• 合作模式：企业与政府、金融机构、科技公司等多方合作，推动产业生态构建与资源高效利用。

总结

2020年5月产业地产市场在政策支持、市场供需及企业动态等方面呈现出积极发展态势。政策层面推动制造业升级与新兴产业培育，强化园区建设与招商引资，优化营商环境。市场层面工业用地供需变化明显，价格下行但溢价率回升，反映市场对优质项目的需求增强。企业层面，多个开发商与园区运营企业积极布局，推动产业新城与智慧园区建设，形成多元化合作模式，助力区域经济高质量发展。