中指-产业地产市场月度报告（2019年9月）-2019.9-21页_2mb

产业地产市场月度报告总结（2019年9月）

核心内容概述

2019年9月，中国产业地产市场在政策支持、市场供需变化及企业动态等方面呈现出多元化的发展趋势。政策层面，国家对交通、科技、人工智能及体育产业等领域的支持不断加强，推动产业升级与区域协调发展。市场层面，工业用地供需趋于紧缩，价格和溢价率整体下行，但8月成交面积出现环比增长。企业层面，多家大型企业通过战略合作和产业布局，推动产城融合与科技转型。

主要政策动向

国家级政策

1. 《交通强国建设纲要》发布

   • 时间：2019年9月19日
   • 内容：提出到2035年基本建成交通强国，构建现代化综合交通体系。
   • 启示：推动交通体系向创新驱动转型，提升交通国际竞争力。

2. 7个高新区建设国家自主创新示范区

   • 时间：2019年9月5日
   • 内容：南昌等7个高新区被批准为国家自主创新示范区，探索科技体制改革与创新机制。
   • 启示：促进区域科技创新与产业集群发展，打造长江经济带创新高地。

3. 《关于促进全民健身和体育产业高质量发展的意见》发布

   • 时间：2019年9月17日
   • 内容：提出10项政策举措，支持体育产业发展平台和“互联网+体育”发展。
   • 启示：推动体育产业成为国民经济支柱性产业，促进相关领域创新发展。

4. 《关于促进制造业产品和服务质量提升的实施意见》发布

   • 时间：2019年9月6日
   • 内容：推动制造业质量分级机制和全生命周期追溯机制。
   • 启示：优化质量发展环境，提升制造业竞争力。

地方政策

1. 《陕西省新一代人工智能发展规划（2019-2023年）》发布

   • 时间：2019年9月9日
   • 内容：推进人工智能在智能制造、智慧文旅、智慧医疗等领域的应用，目标到2023年产业规模达1000亿元。
   • 启示：完善产业环境，打造具有地域特色的创新平台。

2. 《安徽省新一代人工智能产业基地建设实施方案》发布

   • 时间：2019年9月9日
   • 内容：计划到2025年，人工智能产业达到世界先进水平，重点发展智能语音、智能机器人等基地。
   • 启示：提升产业集聚度，打造全国人工智能创新应用先导区。

3. 《海南省产业准入禁止限制目录（2019年版）》发布

   • 时间：2019年9月16日
   • 内容：全面禁止高能耗、高污染、高排放产业，推动产业结构升级。
   • 启示：规范产业准入，落实生态保护要求，促进高质量发展。

工业用地市场分析

供求情况

• 1-8月：全国300城工业用地推出面积同比下降3.1%，成交面积同比下降2.0%。
• 8月：推出面积同比下降6.3%，环比下降2.1%；成交面积同比增长15.3%，环比增长0.3%。

价格走势

• 1-8月：成交楼面均价为274元/m²，同比下降2.53%。
• 8月：成交楼面均价为267元/m²，同比下降5.6%，环比下降12.6%。

溢价率变化

• 1-8月：平均溢价率1.30%，同比下降1.02个百分点。
• 8月：溢价率2.53%，环比上升1.8个百分点。

企业动态亮点

战略合作

1. 招商蛇口与昆钢控股

   • 合作内容：打造昆钢本部为工业遗址文化旅游及大健康基地。
   • 启示：推动产城融合，打造西南区域产城一体样板。

2. 绿地与中兴通讯

   • 合作内容：聚焦5G、智慧基建、双创平台等领域。
   • 启示：促进地产与人工智能融合，推动智慧地产生态体系建设。

3. 平安集团与山东省政府

   • 合作内容：在基础建设、政务服务、社会保障等领域展开合作。
   • 启示：助力“数字山东”建设，推进新旧动能转换。

4. 鞍钢与中航发

   • 合作内容：深化在航空发动机材料研发、产品供应、资本合作等领域的合作。
   • 启示：实现优势互补，推动企业高质量发展。

北大资源布局

• 成都国际智慧家居科创城
  • 投资：200亿元
  • 规模：占地超2600亩
  • 内容：以研发设计创新和智慧数据中台为核心，引入国内外设计资源，解决中小企业发展瓶颈。
  • 启示：扩大产业新城影响力，推动区域经济发展和城市形象提升。

关键信息总结

总体启示

• 政策驱动：国家和地方政策持续支持产业升级，推动产业地产市场向创新驱动转型。
• 市场调整：工业用地市场供需趋于紧缩，价格下行，但部分区域仍保持增长态势。
• 企业布局：地产企业积极与科技、制造等企业合作，探索智慧地产与产城融合新模式。
• 区域发展：多地通过产业新城建设，推动区域经济与城市形象提升，打造创新高地。

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