中指-产业地产市场月度报告（2018年8月）-2018.8-26页-1mb

产业地产市场月度报告（2018年8月）总结

核心内容

本报告总结了2018年8月中国产业地产市场的主要政策动向、工业用地市场数据以及企业动态，为读者提供了全面的行业视角。

主要观点

产业政策动向

1. 国家科技领导小组成立：国务院将国家科技教育领导小组调整为国家科技领导小组，由李克强任组长，刘鹤任副组长，成员扩容，显示出国家对科技发展的高度重视。
2. 跨境电商综合试验区设立：国务院同意在22个城市设立跨境电商综合试验区，旨在推动跨境电商等新业态发展，促进国际贸易自由化和便利化。
3. 四川“5+1”现代产业体系构建：四川将构建以电子信息、装备制造等5个万亿级支柱产业和数字经济为主体的现代产业体系，推动高质量发展。
4. 陕西设立汽车产业专项资金：陕西设立40亿元汽车产业专项资金，鼓励金融机构、企业和社会资本共同参与，提升产业投资吸引力。
5. 河北特色小镇规划导则发布：河北发布特色小镇规划设计导则，强调生态优先、绿色发展，打造具有产业特色和功能集约的小镇。
6. 海南实施产业项目用地准入协议：海南出台用地准入政策，实行最严格的节约用地制度，提升土地利用效益，促进产业转型升级。
7. 海南制定建设用地出让控制指标：海南发布建设用地出让控制指标，量化用地效益指标，加强土地宏观调控。

工业用地市场

1. 土地推出与成交面积增长：1-7月全国300城工业用地推出和成交面积同比大幅增长，7月同环比均增长。
2. 成交楼面均价波动：1-7月成交楼面均价同比下降，但7月楼面均价同环比均上升。
3. 溢价率变化：1-7月工业用地成交溢价率同比下降，7月溢价率环比上升，显示市场活跃度有所回升。

关键信息

政策动向关键数据

• 国家科技领导小组：由李克强任组长，刘鹤任副组长，成员扩容。
• 跨境电商试验区：22个城市设立，包括北京、呼和浩特等。
• 四川“5+1”产业体系：以电子信息、装备制造等5个万亿级产业和数字经济为主体。
• 陕西汽车产业资金：设立40亿元专项资金。
• 河北特色小镇导则：强调产业“特而精”、功能“聚而合”、形态“小而美”、机制“活而新”。
• 海南用地准入协议：实行最严格的节约用地制度，提升土地利用效益。
• 海南建设用地出让指标：包括投资强度、年度产值、年度税收等。

工业用地市场关键数据

• 1-7月土地推出面积：5.0亿m²，同比增长50.9%。
• 1-7月土地成交面积：4.2亿m²，同比增长42.7%。
• 7月土地推出面积：1.0亿m²，同比增长62.1%，环比增长38.0%。
• 7月土地成交面积：0.7亿m²，同比增长29.3%，环比增长27.4%。
• 1-7月成交楼面均价：281元/m²，同比下降2.7%。
• 7月成交楼面均价：297元/m²，同比上升11.4%，环比上升10.6%。
• 1-7月平均溢价率：2.11%，同比下降0.28个百分点。
• 7月溢价率：1.61%，环比上升1.0个百分点。

企业动态

1. 恒大集团：与中国科学院签约6个项目，总投资16.47亿元，涉及计算机、人工智能、无人机等领域。
2. 力高集团：与卓越集团签署战略合作协议，将在资产、融资、品牌共建等方面合作。
3. 上海临港集团：与海口市政府达成战略合作，重点发展美安生态科技新城，推进产城融合。
4. 万通地产：拟收购星恒电源78.284%股权，交易总价约31.7亿元，拓展新能源业务。
5. 旭辉集团：与苏宁集团签署战略合作协议，将在零售、投资、金融等领域深化合作。
6. 合景泰富：收购恒德教育，整合教育资源，推动“地产+教育”战略。
7. 绿地集团：与徐州市政府签署全面战略合作协议，新增投资总额达1000亿元，涉及城市建设、商贸物流、产业发展。
8. 康佳集团：拟在南京建设康星云网总部基地，占地约11.5万平方米，计容建筑面积约47万平方米。
9. 雅居乐集团：与勒芒签署合作协议，打造汽车运动产业圈，建设赛事场地。

总结

本月产业地产市场在政策支持和企业动态方面均有显著进展，国家科技政策和跨境电商试验区设立为产业转型升级提供了重要支撑，四川、陕西、河北、海南等地的产业政策进一步优化产业结构和提升产业竞争力。工业用地市场在土地推出和成交面积上保持增长，价格和溢价率有所波动，反映出市场活力和调控政策的影响。企业层面，恒大、力高、上海临港、万通地产、旭辉、合景泰富、绿地、康佳、雅居乐等企业通过战略合作和产业布局调整，推动产业地产向高科技、多元化、可持续方向发展。