中指-产业地产市场月度报告（2019年10月）-2019.11-19页_1mb

产业地产市场月度报告总结（2019年10月）

核心内容概述

2019年10月，中国产业地产市场在政策支持与企业动态推动下，呈现出一定的发展势头。国务院、发改委、央行以及北京、上海等地相继出台多项政策，旨在优化营商环境、支持服务业高质量发展、推动金融科技中心建设及科技创新中心发展。同时，部分重点企业通过战略合作和项目落地，进一步拓展产业布局，推动区域产业升级与融合发展。

主要政策动向

1. 国务院政策调整

• 调整中央与地方收入划分改革方案：旨在调动中央与地方两个积极性，保持增值税“五五分享”比例稳定，完善留抵退税分担机制，后移消费税征收环节并下划地方。
• 印发《优化营商环境条例》：以立法形式为市场主体提供制度保障，提升政务服务效率，降低制度性交易成本，保护企业合法权益，激发市场活力。

2. 发改委关于服务业高质量发展的指导意见

• 提出到2025年，服务业增加值规模不断扩大，占GDP比重稳步提升，吸纳就业能力持续加强。
• 支持传统服务行业改造升级，培育新产业、新业态、新模式，构建优质高效的服务产业新体系。

3. 央行支持上海建设金融科技中心

• 发布《关于促进金融科技发展支持上海建设金融科技中心的指导意见》，提出打造全球影响力的金融科技生态圈，形成长三角金融科技发展合力，提升金融服务效能。

4. 北京“科创30条”

• 推出30条改革措施，重点在科技创新统筹、人才机制改革等方面，助力北京建设全国科技创新中心。

5. 上海自贸区临港新片区产业政策

• 鼓励发展集成电路、人工智能、生物医药、航空航天等重点产业，支持技术产品研发和关键核心技术突破，项目支持额度不超过总投资的50%。

工业用地市场分析

1. 供求情况

• 1-9月：全国300城工业用地推出与成交面积同比均下降，分别为1.3%和0.7%。
• 9月：土地推出与成交面积同比和环比均增长，分别为8.8%和10.7%。

2. 价格走势

• 1-9月：工业用地成交楼面均价为274元/m²，同比下降3.83%。
• 9月：成交楼面均价为278元/m²，同比下降11.8%，环比上涨4.2%。

3. 溢价率变化

• 1-9月：工业用地平均溢价率为1.42%，同比下降0.71个百分点。
• 9月：溢价率为2.36%，环比下降0.17个百分点。

企业动态

1. 绿地控股集团

• 兰州新区项目：与兰州新区签署战略合作协议，建设中国丝路国际科技会展中心，总占地578亩，建筑面积34万m²，涵盖会展中心、会议中心、星级酒店等业态。
• 南昌VR科创城项目：联合华为、阿里等企业，打造VR科创城，总占地9平方公里，一期规划2020年完成雏形，2021年总部基地建设完成。

2. 万科集团

• 设立和谐鼎泰基金：联合比亚迪设立基金，投资科技、物流等领域，募集规模为11.01亿元，有助于拓展在物流与科技领域的影响力。

3. 绿城中国

• 与大华股份战略合作：共同探索园区智能化服务方案，推动智能园区建设，提升项目品牌竞争力。

关键信息与启示

• 政策支持：政府持续出台利好政策，为产业地产发展提供制度保障与财政激励，推动产业转型升级和区域经济高质量发展。
• 市场趋势：工业用地市场在整体下行趋势中，9月呈现回暖迹象，但价格与溢价率仍处于较低水平，需关注后续市场变化。
• 企业布局：龙头企业积极布局重点区域和新兴领域，通过合作与投资形式推动产业融合，增强品牌影响力与市场竞争力。

总结

2019年10月，中国产业地产市场在政策支持与企业创新双重驱动下，呈现出稳中有升的态势。政策层面，国务院及地方政府出台多项改革与扶持措施，旨在优化营商环境、推动服务业与科技产业高质量发展。市场层面，工业用地虽整体供不应求，但9月出现回暖迹象。企业层面，绿地、万科、绿城等龙头企业通过战略合作与项目落地，加速产业融合，推动区域经济升级。整体来看，产业地产市场正朝着智能化、科技化、高质量方向稳步发展。