中指-产业地产市场月度报告（2018年9月）-2018.9-29页-1mb

产业地产市场月度报告总结（2018年9月）

核心内容概述

2018年9月的产业地产市场报告涵盖了产业政策动向、工业用地市场动态以及企业动态三大部分，重点分析了国家及地方层面的产业政策变化、工业用地市场供需与价格趋势，以及重点企业的发展动向和合作项目。报告内容显示，政策支持和市场发展并行，推动产业转型升级与高质量发展。

一、产业政策动向

主要政策

1. 国务院
   发布《关于推动创新创业高质量发展打造“双创”升级版的意见》，提出通过优化创新创业环境、提升平台服务能力、促进大中小企业融合等方式，推动创新创业高质量发展。

2. 发改委
   发布《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》，引导特色小镇和特色小城镇向高质量方向发展，防止房地产化倾向和政府债务风险。

3. 北京市
   公布《北京市新增产业的禁止和限制目录》，实施“1+4”分区域差别化管理，强化对非首都功能的管控，支持高精尖产业发展。

4. 上海市
   发布《关于加快本市体育产业创新发展的若干意见》，推动体育产业融合化、品牌化发展，提升上海城市能级和国际竞争力。

5. 山东省
   印发《山东省新能源产业发展规划（2018-2028年）》和《支持实体经济高质量发展的若干政策》，明确新能源、智能制造等重点发展方向，提出45条具体措施支持实体经济发展。

6. 江苏省
   印发《关于促进科技与产业融合，加快科技成果转化实施方案》，推动科技与产业深度融合，促进创新成果产业化。

7. 广东省
   发布《关于深化产教融合的实施意见》和《降低制造业企业成本支持实体经济发展的若干政策措施（修订版）》，优化产教融合机制，降低企业成本，支持实体经济发展。

8. 成都市
   成立百亿规模文创产业投资基金，重点支持传媒影视、创意设计等八大文创产业领域，推动文商旅体融合发展。

9. 广州市
   发布《关于加快工业和信息化产业发展的扶持意见》，聚焦资金、土地、数据等要素，支持重点产业提质升级。

10. 青岛市
    发布《青岛红岛经济区加快新旧动能转换推动产业发展若干政策》，推动六大主导产业高端化、集群化发展，助力经济高质量发展。

二、工业用地市场动态

市场趋势

• 供求情况
  1-8月全国300城工业用地推出和成交面积同比均大幅增长，8月推出和成交面积同比均增长，但环比均下降。

• 价格趋势
  1-8月工业用地成交楼面均价同比下降1.1%，8月楼面均价同比上升12.3%，环比下降4.7%。

• 溢价率
  1-8月工业用地平均溢价率为2.29%，同比下降0.43个百分点；8月溢价率环比上升2.2个百分点。

数据图表

• 图表显示了2010年-2018年8月全国300城工业用地推出和成交情况。
• 另一张图表展示了2017年8月-2018年8月全国300城按月份的工业用地成交楼面均价及溢价率变化。

三、企业动态

重点企业合作与项目

1. 华夏幸福
   与中国平安签署战略合作协议，推动产业新城开发与运营，增强融资与金融服务能力。

2. 碧桂园
   与西湖大学共建顺德联合研究院，推动人工智能与机器人技术的研发与应用，助力顺德经济转型。

3. 中钢集团
   科研总部落户南京江宁，推动新材料研发与产业化，提升区域科技影响力。

4. 埃克森美孚
   100亿美元石化项目落户广东惠州，建设世界级乙烯生产装置，推动绿色石化产业发展。

5. 南京邮电
   首个物流国家工程实验室落户，聚焦物流信息化、自动化与智能化，推动物流行业创新转型。

6. 深兰科技
   联合绿地集团、中金资本成立人工智能产业投资并购基金，推动人工智能技术与制造业融合发展。

7. 天合智慧能源
   与常州光伏产业园共建能源物联网项目，打造智慧园区，提升能源利用效率。

8. 小牛电动
   全球研发与制造基地落户江苏常州，强化自主创新能力，推动电动车产业升级。

四、关键信息与启示

政策层面

• 各地政策支持创新创业、产业升级与高质量发展，推动经济结构优化与新旧动能转换。
• 差别化管理机制逐步完善，有助于精准调控产业布局，提升区域经济竞争力。

市场层面

• 工业用地市场整体保持增长，但价格波动明显，溢价率在8月有所回升。
• 市场趋势显示，政策支持与企业投资并行，推动产业地产市场向高质量方向发展。

企业层面

• 重点企业通过战略合作与投资并购，提升技术实力与市场竞争力。
• 产学研合作模式逐渐成为推动产业创新的重要手段，有助于技术转化与产业发展。

五、总结

2018年9月，中国产业地产市场在政策支持与企业创新的双重驱动下，呈现出积极的发展态势。各地政策聚焦高质量发展，推动产业结构优化与区域经济升级；工业用地市场保持增长，价格与溢价率波动明显，反映市场对优质产业项目的关注度提升；重点企业通过合作与投资，加速技术转化与产业升级，为产业地产市场注入新的活力。整体来看，产业地产市场正朝着更加专业化、集约化和智能化的方向发展。