2022年2月份青岛房地产月度简报-63页_6mb

报告摘要

青岛房地产市场月度简报（2022年2月）总结

核心内容

2022年2月青岛房地产市场整体呈现供销双降、价格微升的态势。全国层面，预售资金监管政策统一、超10城下调住房贷款首付比例、保障性租赁住房政策放宽等举措推动房地产市场平稳运行。同时，青岛本地土地市场供应和成交量均有所增加，但同比仍呈下降趋势。商品住宅市场表现略优于整体市场，而商业和办公市场则面临较大的去化压力。

主要观点

全国政策调整：全国范围内，商品房预售资金监管政策趋于统一，多地下调住房贷款首付比例，保障性租赁住房贷款不纳入房地产贷款集中度管理，推动房地产市场健康发展。
青岛市场表现：
- 商品房市场：新增和销售均下降，价格略有上升，库存增加，去化周期延长。
- 住宅市场：成交量与新增面积均下降，但成交均价微涨，原胶南市为成交主力。
- 别墅市场：供应与销售均下降，价格下跌，去化周期显著延长。
- 商业市场：供应与销售均下降，价格持续下滑，去化周期长达92个月。
- 办公市场：供应与销售均下降，价格微涨，去化周期为68个月。
- 公寓市场：供应下降，销售上升，价格波动较大，去化周期为74个月。
土地市场：供应增加，成交上升，但同比仍有下降。住宅兼容商业地块为主，商业地块成交占比高，且无土地溢价。

关键信息

一、政策动态

预售资金监管：全国统一预售资金监管政策，地方将通过招标形式确定监管银行，超出监管额度的资金可由房企自由使用。
住房贷款首付比例：超过10个城市下调住房贷款首付比例，主要集中在三四线城市。
保障性租赁住房：保障性租赁住房贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励金融机构加大支持力度。
工程质量监管：青岛住建局发布通知，强调建设单位工程质量首要责任，包括先验房后收房、深化住宅工程质量公示等。
旧改项目：市北区发布三年攻坚十大行动，推进闫家山、香里等片区旧改。

二、市场数据

商品房市场：
- 新增3127套，约39.4万平，环比下降60%，同比下降45%。
- 销售5459套，约63.5万平，环比下降34%，同比下降15%。
- 成交均价14478元/平，环比下降2%，同比下降1%。
- 原胶南市销量居首，即墨区供应居首。
- 房地产开发投资增速下降，商品房销售面积及金额增速放缓。
住宅市场：
- 新增2471套，约28.2万平，环比下降58%，同比下降48%。
- 销量4476套，约53.5万平，环比下降34%，同比下降18%。
- 成交均价14913元/平，环比上升1%，同比下降1%。
- 原胶南市成交量最高，胶州市和即墨区为供销热点区域。
- 商品住宅库存2039万平，去化周期升至23个月。
别墅市场：
- 新增50套，约1.0万平，环比下降72%，同比上涨416%。
- 销售150套，约2.8万平，环比下降47%，同比下降37%。
- 成交均价23674元/m²，环比下降20%，同比上升3%。
- 市场库存171.7万平，去化周期升至35个月。
商业市场：
- 新增176套，约1.4万平，环比下降77%，同比下降68%。
- 销售461套，约4.8万平，环比下降26%，同比上升40%。
- 成交均价12153元/平，环比下降2%，同比下降28%。
- 市场库存696.2万平，去化周期升至92个月。
办公市场：
- 新增290套，约9.1万平，环比下降61%，同比下降2%。
- 销售143套，约2.6万平，环比下降21%，同比下降49%。
- 成交均价9757元/平，环比上涨24%，同比上涨16%。
- 市场库存376.0万平，去化周期升至68个月。
公寓市场：
- 新增供应190套，约0.8万平，环比下降15%，同比下降83%。
- 销售334套，约1.6万平，环比下降60%，同比上升27%。
- 成交均价12240元/平，环比上升39%，同比下降8%。
- 市场库存329.4万平，去化周期升至74个月。
土地市场：
- 供应17宗，建面约99.48万平，环比增加206%，同比增加24%。
- 成交6宗，建面约28.60万平，环比增加35%，同比减少75%。
- 土地成交均价1869元/平，无土地溢价。
- 供应以住宅兼容商业地块为主，成交以商业地块为主，5万平以下地块占65%。