2024年7月份青岛房地产月度简报-73页_7mb

2024年7月青岛房地产市场整体表现疲软，供需双双回落，价格略有上涨。当月商品房新增供应约40万平方米，成交66万平方米；商品住宅供应29万平方米，成交52万平方米，区域热点集中在胶南、城阳和即墨。

土地市场方面，本月无新增土地供应及成交，全年新增住宅供地量仅为4宗，计划于7月26日至10月26日出让，总面积68万平方米。与此同时，土地市场新增供应16,630套房源，成交5,318套，去化率仅21%，市场表现低迷。

政策方面，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调10个基点至3.85%，青岛房贷利率甚至可能低至3.15%。此外，出台了“以旧换新”补贴政策，销毁青岛“卖旧买新”补贴细则，旧房所在学区入学资格保留，旧房还能网签备案到亲属名下。

在细分市场分析中，住宅市场供应量同比降幅达37%，成交放缓70%，各区域中四方、胶南、城阳和即墨竞争最为激烈。商业市场整体成交疲软，去化周期延长至78个月，社区商业成交占比近八成。办公市场成交虽环比下降76%，但均价环比上升24%，去化周期达47个月。别墅市场成交情况更加冷清，价格环比下滑4%，去化周期达30个月，结构性供应改善有限。

据统计，7月全市房地产新增挂牌13万套，黄岛区成为新增主力；成交量最大的是黄岛区，七月底全市累计挂牌房源达537.4万套，整体库存压力较大。新房市场中，名城府邸排名新增面积榜首位，销售面积榜被新城云樾晓院占据。

政策调整和降息对市场需求形成利好预期，但整体市场仍显供需失衡。预计随着“以旧换新”、住房公积金政策调整等政策的持续推动，未来市场可能出现温和复苏态势。