锐理数据-2021年4月重庆中心城区房地产市场报告-2021.5-44页_4mb

2021年4月重庆中心城区房地产市场总结

宏观环境

• 经济表现：2021年1-3月全国及重庆GDP双增长，实现“开门红”。重庆地区生产总值同比增长18.4%，全国GDP同比增长10.3%。
• 物价水平：3月CPI同比上涨0.4%，PPI同比上涨4.4%，涨幅较上月扩大2.7个百分点。
• 房地产投资：2021年1-3月重庆固定资产投资2882亿元，同比增长13.8%；房地产开发投资增长15.3%，但占比降至14.7%，显示开发力度有所减弱。
• 政策调控：住建部约谈房价过热城市，抑制房价过快增长，同时推动租赁住房建设及放宽落户限制，促进农业转移人口融入城市。

土地市场

• 土地供应与成交：4月重庆推出土地共52宗，占地6846.51亩，成交48宗，占地6432.57亩，供销价创历史新高。
• 楼面价与溢价率：平均成交楼面价达9126元/m²，同比上涨90%；平均溢价率42.25%，超6成地块溢价率超40%。
• 区域表现：
  • 两江新区供销约163万方，位居中心城区第一。
  • 龙溪、翠云、中央公园、空港新城等板块楼面均价破万。
  • 沙坪坝区溢价率高达72.81%，领跑全市。
• 企业拿地：龙湖以130.43万方拿地，排名第一；融创以121.94万方紧随其后；中央公园片区土地最为抢手，保利以15711元/m²成交，刷新历史记录。

房产市场

• 商品房市场：4月商品房供应237.05万方，成交287.36万方，成交均价12517元/m²，环比上涨3%，同比上涨18%。
• 住宅市场：
  • 成交237.7万方，环比上涨22%，同比上涨53%。
  • 成交均价首次突破14000元/m²，创历史新高。
  • 住宅成交占比83%，车库成交占比13%，非住宅成交占比扩大。
• 区域表现：
  • 两江新区供销量遥遥领先，成交量占比33%。
  • 渝中区受高价项目影响，价格领跑全城。
• 产品结构：
  • 洋房产品发力，成交占比首超高层，达36.3%。
  • 高层、小高层、洋房成交占比分别为37%、45%、40%。
  • 高层成交均价15197元/m²，小高层成交均价13418元/m²，洋房成交均价13465元/m²。
  • 130-150m²经济型别墅主导成交，总价控制在300万以内。

商务市场

• 市场表现：供应4.18万方，环比减少69%；成交4.36万方，环比增加15%。
• 产品结构：以公寓为主，面积段30-60m²，总价段50万以内产品为主。
• 成交均价：10638元/m²，环比上涨13%，但整体去存压力大，去化周期约57个月。

商业市场

• 市场表现：供应4.48万方，环比增加12%；成交8.34万方，环比增加108%。
• 成交均价：11378元/m²，环比下降17%，受低价商铺成交影响。
• 产品结构：以街区商业及社区底商为主，面积段80m²以内、总价段150万以内产品成交为主。
• 去化周期：91个月，去存压力持续。

营销推广

• 开盘情况：4月共监测42个项目开盘，推出2449套，销售1280套，开盘认购率43%。
• 产品类型：洋房产品为主力，开盘认购率49%。
• 预计5月：预计有180个项目新推，两江新区以57盘稳居第一，洋房产品占比48%，为主要供应类型。

总结与预判

市场总结

• 政策调控：房地产调控力度和广度加深，市场监管升级，各地加强新房交易规范及二手房参考价格体系。
• 土地市场：4月土地集中出让，供销价创新高，楼面价破“9”，溢价率超4成。
• 房地产市场：市场持续升温，供不应求显著，价格上涨，存量减少，去存周期缩短。

市场预判

• 政策影响：预计未来政策将继续调控，以稳定市场。
• 土地市场：土地供应仍以集中为主，楼面价可能维持高位。
• 房地产市场：市场热度可能持续，但需警惕调控政策对需求的影响。