戴德梁行-第三季度香港寫字樓、零售、物流及資本市場報告-8页_2mb

香港房地产市场2023年第三季度分析总结

整体市场概况

高息环境和通关后经济复苏缓慢导致投资者保持谨慎。第三季度非住宅大手物业总成交额达103亿港元，相比上季增长286%，但同比下降81%。本地投资者和大业主活跃于出售非核心资产，以维持现金流。内地买家贡献显著，占总成交额40%。整体趋势为投资活动放缓，市场对利率上升和外部需求疲软反应敏感。

写字楼市场

第三季度成交额占总交易额的16%，主要受低吸納需求推动，但待租率高达177%，租金累计下跌55%。净吸纳量负22.6万平方呎，港岛东和九龙西表现疲弱。新租活动集中在科技和金融行业，升級搬迁需求增加。预期2023全年租金跌幅在-5%至-7%，内地企业继续推动核心区域租赁。

零售市场

交易额占比23%，租金稳步上升，尤其在尖沙咀、铜锣湾等核心商圈。空置率下降，反映旅客回升和消费需求。酒店类资产成焦点，三宗酒店交易占总投资额24%。珠寶及钟表、药妆等类别增幅显著，内地球员品牌进駐一线地段。

酒店市场

第三季度交易额最高，占总投资额24%，包括整幢酒店收购如君悅居和旭逸酒店。投资者看好人才政策和出租公寓需求增长，推动了需求。

工业市场

成交额占比17%，受电子商务和冷链物流需求带动。葵涌物流中心交易活跃，显示对优质设施需求。空置率低，租金按季上涨。

关键数据与趋势

• 总成交额：103亿港元，按季增286%，同比减81%。
• 重点领域：酒店、零售和工业。
• 经济影响：全球通胀和贸易疲软抑制增长，外部需求不足。
• 地区差异：九龙东和中区表现相对稳健，港岛西处境困难。

未来展望

高息环境持续，投资者谨慎观望。预计未来投资以现金流为目标，核心区域升級搬迁将推动活动。若经济复苏加速，市场可能出现更多折扣大手交易，出租公寓需求或成新增长点。全球前景不确定性需监控。