2023年第四季度香港寫字樓、零售、資本市場及物流市場快訊2023年第四季度香港寫字樓、零售、資本市場及物流市場快訊-8页_1mb

报告摘要

寫字樓市場分析

2023年第四季度，香港寫字樓市場淨吸納量回升至388,000平方呎，其中主要受九龍西新落成甲廈預租面積帶動。該區淨吸納量錄得346,700平方呎，除中區和港島南外，其他區域淨吸納量普遍改善。整體待租率高企至188%，按季上升12個百分點，導致整體租金按季下降24%至479港幣/平方呎/月，尤其是港島南和九龍西降幅明顯。主要行業租賃需求以保險業為主，占比39%，大型租賃案如富通保險預租九龍西項目部分樓面。展望2024年，預計新增供應約170萬平方呎，將進一步推高待租率至19%以上，租金預計下降-7%至-9%，為企業提供優質升級選擇。

零售市場分析

2023年第四季度零售市場總銷售貨額按年大升171%，主要由受旅客歡迎的珠寶及鐘錶、服裝配飾、藥物及化妝品類別帶動。租賃活動活躍，一線街鋪空置率回落，租金按季上揚02%至12%，其中銅鑼灣和尖沙咀租金增幅較大。展望2024年，零售市場將聚焦體驗式消費和內地品牌擴張，核心地段舖面升級整合有望發生，支持租金穩步增長。

資本市場分析

2023年第四季度，香港資本市場投資氣氛審慎，總成交額約136億港元，寫字樓佔72%。大型交易包括香港證監會購入港島東寫字樓樓面540億港元，及李寧收購北角寫字樓220億港元。本地資金和自用型買家為主要買方，工業和零售物業成交占比為15%和11%。展望2024年，市場預計投資活動持續，重點可能包括酒店物業改裝和堆積現象優勢物業，總成交額或回升至500億港元。