第二季度香港写字楼、零售、物流及资本市場報告-8页_1mb

写字樓市場分析總結（2024年第二季度）

市場概况

• 淨吸納量：香港甲級寫字樓市場連續三個季度錄得正淨吸納量，本季共計318,000平方呎。主要由九龍東區域的新建寫字樓（155,600平方呎）帶動。
• 待租率：整體待租率按季上升2個百分點，達至198%，其中包括已空置及未來12個月內可能空置的樓面，反映了市場供應壓力。
• 租金：整體甲級寫字樓租金持續下跌，按季跌15%至每平方呎每月港幣$469。灣仔、銅鑼灣、港島東、九龍西區域租金跌幅明顯，均下滑26%，主要因業主推出優惠策略留住租戶。

租賃動態

• 總租赁面積達964,500平方呎，較去年同期增加75%。其中，保险業表現活躍，佔新租赁面積的22%；專業服務及房地產(21%)、銀行及金融業(19%)亦位列前三。
• 主要租戶活動：友邦保險承租能源效率高的九龍東寫字樓（共133,800平方呎）；瑞致達進駐灣仔及銅鑼灣區域；香港交易所承租中區交易廣場。

展望

• 新增供應：預計至2024年尾，新寫字樓供應將推高市場待租率至近20%，加劇租金競爭，尤其九龍東區域。
• 業主策略：為提升競爭力，業主將注入ESG和科技元素升級寫字樓項目。
• 整體預測：全年寫字樓租金預計調整7%至9%，維持跌勢。

億倉庫市場分析總結（2024年第二季度）

貨倉市場恢復
本季度整體出口和進口貨值分別按年升133%和66%，反映香港對外貿易活動持續恢復，但採購經理指數持續收縮，顯示物流業市況轉淡。

空置率與租金

• 空置率：整體優質倉庫空置率下降至65%。新界區空置率從71%降至65%，主要受益於赤鱲角「菜鸟智慧港」的租賃需求。
• 租金：全年優質倉庫租金穩定，維持每平方呎每月港幣$153。

主交易動態

• 第三方物流承租面積大，包括雷諾斯儲運租用屯門倉庫（共178,400平方呎），DSV租用粉嶺倉庫（152,800平方呎）。
• 續租情況改善，OmniLogistics、索尼等企業皆進行長期租賃。

後市展望

• 至2027年前無新增倉庫落成，預計空置率維持穩定，租金整體平穩，但未來業主需在租約談判中更彈性應對不確定性。

零售市場簡要總結

租賃面積增加，主要集中於銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角。保險業、零售業、珠寶時尚零售為主要承租人。各區租金偏高，銅鑼灣、中環較具投資潛力，不過本季零售租金僅微漲，整體呈穩定趨勢。累計租金上升3%（如數據所示），顯示零售市場活動持恆，但未有顯著升幅壓力。