【高力国际】2024年二季度广州甲级写字楼市场回顾与展望报告_4页_860kb

广州甲级写字楼市场2024年第二季度总结

核心内容

2024年第二季度，广州甲级写字楼市场呈现出明显的两级分化趋势。一方面，市场需求持续增长，尤其在新兴商务区表现突出，成为增量需求的主要来源；另一方面，市场供应量持续增加，导致空置率上升和租金承压。

主要观点

• 市场需求增长：主要需求行业集中在科技、金融、专业服务等领域，显示出广州作为华南经济中心的持续吸引力。
• 供应量高位运行：预计2024年全年广州甲级写字楼的供应量将处于近五年高位，推动市场空置率上升。
• 租金承压：由于高供应量，租金在短期内仍面临下行压力，但长期来看，优质地段和稀缺资源仍可能支撑租金水平。
• 子市场分化明显：不同子市场在空置率和租金方面存在显著差异，部分区域因供需关系更平衡而表现稳定。

关键信息

2024Q2市场概况

• 净吸纳量：整体市场净吸纳量表现良好，反映企业对广州写字楼市场的持续信心。
• 新增供应：新增供应量较大，进一步加剧了市场供需矛盾。
• 空置率：整体空置率有所上升，部分子市场空置率可能更高。
• 净有效租金：租金水平受到供应增长的影响，整体呈下降趋势。

市场存量

• 截至2024年第二季度，广州甲级写字楼市场存量为 729.0万平方米。

未来趋势预测

• 2024Q3新增供应：预计未来新增供应将保持高位，进一步影响市场供需结构。
• 2024Q4空置率与租金：根据预测，2024年第四季度广州甲级写字楼市场空置率和租金将呈现以下趋势（具体数据待补充）：
  • 空置率：预计将继续上升。
  • 租金：预计仍处于承压状态。

子市场趋势预测

市场导向

• 广州甲级写字楼市场正在向更高效的商业运营和更优质的办公环境发展，重点区域如琶洲、珠江新城等因产业集聚效应而更具吸引力。

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