58安居客房产研究院-全国二手房市场月报（2022年1月）-22页_5mb

2022年1月全国二手房市场总结

一、全国二手房相关政策解读

1. 全国性政策

• 最高法遏制“借名买房”“法拍房”炒作
  最高人民法院强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，提出依法审理相关民生案件，保护购房者权益。此举旨在遏制通过“借名买房”和“法拍房”规避限购政策的行为，强调房产的居住属性。

• 5年期LPR下调
  2022年1月20日，央行宣布5年期LPR下调5个基点至4.60%，这是21个月以来首次下调。以100万贷款为例，月供减少约30元，有助于降低购房者负担，释放购房需求。

• 房地产贷款余额增长
  截至2021年末，全国房地产贷款余额达52.2万亿元，同比增长7.9%。四季度新增贷款同比多增，显示政策逐步宽松，对市场有积极影响。

2. 地方性政策

• 上海：房贷审批速度加快
  上海房贷审批时间缩短至1-2个月，一季度利率或进一步下行。但“三价从低”原则和高首付仍限制交易。

• 北京：支持老旧小区改造
  北京出台公积金支持政策，包括提取、贷款和维修资金使用，利好中小户型老房子的交易。

• 重庆：房产税起征点上调
  重庆中心城区房产税起征点上调至25820元/平方米，涨幅达16.8%，反映高端住房价格涨幅明显。

二、全国65城二手房市场概况

1. 在架房源量

• 全国65城在架房源量环比下跌17.2%，连续9个月下滑。
• 中西部和长三角城市跌幅较大，如洛阳、郑州、西安、武汉等跌幅超25%，绍兴、宁波、湖州、昆山等跌幅超20%。

2. 房源在架时长

• 全国65城房源在架时长为68.62天，环比增加13.2%，连续上涨10个月，为近20个月最高。
• 一线城市中，北京和上海在架时长明显上涨，广州和深圳则出现小幅下跌。

3. 供需分析

• 新增上架房源环比减少34.8%，为近两年新低。
• 购房需求热度环比下跌10.2%，一线城市供需矛盾加剧，部分城市因春节因素导致供应不足。

4. 挂牌均价走势

• 全国65城挂牌均价为16888元/平方米，环比上涨0.35%，连续5个月下跌后首次回升。
• 长三角城市涨幅较大，如杭州（2.9%）、宁波（3.0%）、绍兴（3.0%）、嘉兴（3.3%）。
• 一线城市挂牌均价均上涨，涨幅在0.3-0.7%之间，上海连续12个月上涨。

5. 二手房房价地图

• 房价地图显示不同城市房价差异较大，部分城市房价仍处于下跌趋势。

三、热点城市二手房市场分析

1. 一线城市（北京、上海、广州、深圳）

• 在架房源量
  四个一线城市在架房源量均环比减少，其中深圳跌幅最大（21.5%），北京跌幅最小（10.2%）。

• 在架时长
  北京和上海在架时长环比上涨，广州和深圳则小幅下跌，整体在架时长处于全国平均水平之下。

• 供求关系
  一线城市供求比下降，反映供需矛盾加剧，主要因新增供应减少幅度大于需求热度下降。

• 挂牌均价走势
  四个城市挂牌均价均上涨，上海涨幅最小（0.3%），但已连续12个月上涨。

2. 其他城市（重庆、成都、合肥、南京、沈阳、天津、福州、昆明）

• 在架房源量
  其他热点城市在架房源量环比减少，昆明、天津、沈阳跌幅超20%，重庆、成都、南京、福州跌幅约15%。

• 在架时长
  重庆、成都、合肥在架时长下跌，天津在架时长环比上涨12.0%，为近5个月最高。

• 供求关系
  八个城市供求比均下降，其中成都、合肥、沈阳、天津、福州等城市供求比跌至1以下，市场供不应求，主要因春节因素影响供应。

• 挂牌均价走势
  合肥、南京、沈阳挂牌均价微涨，其余城市均出现不同程度下跌，重庆和昆明已连续5个月和7个月下跌。

四、全国二手房挂牌价同比涨幅城市排行榜

说明：排名前10城市涨幅较大，后10城市则出现下跌，部分城市跌幅超过1%。

五、报告说明

• 数据来源：58安居客房产研究院基于市场公开信息、平台监测数据及历史大数据。
• 区域划分：全国划分为华北东北、华东、华南、中西部四大区域。
• 版权声明：报告内容受法律保护，未经授权不得转载或改编。
• 免责条款：报告内容仅供参考，不承担任何法律责任。