克而瑞-2017无锡房地产市场年报（最终版）-2018-76页_15mb

无锡房地产年度总结（2017）

核心内容概述

2017年无锡房地产市场在宏观政策调控下经历了深度调整，呈现出商品房市场降温、土地市场理性化、租赁市场逐步启动等特征。整体市场供需关系趋于平衡，房价涨幅放缓，但均价仍处于历史高位。政府通过限购、限贷、限价、限售、限商等“五限”政策，有效遏制了投机炒房行为，推动了市场稳定健康发展。

主要观点

宏观经济

• 2017年无锡GDP突破万亿元，成为江苏第三个万亿城市，经济持续增长。
• 房地产调控政策延续2016年，以“房住不炒”为核心，强化了政策执行力，稳定市场预期。
• 土地市场政策升级，引导房企理性拿地，抑制高溢价现象，促进市场健康发展。

土地市场

• 2017年无锡土地市场成交量同比上涨24.09%，但楼板价同比下滑12.36%，市场热度明显降温。
• 土地政策包括现房销售、竞公益配套面积、最高限价等，旨在控制房价上涨，抑制投资行为。
• 滨湖区仍是房企争夺的热点区域，楼板价和成交量远高于其他区域。
• “联合开发”成为趋势，有助于分散风险、优化资源配置。

整体市场

• 商品房市场整体供大于求，库存面积上涨至595.26万方，去化周期延长至16个月。
• 成交面积同比下降45.48%，为近五年最低，但均价创历史新高，达11841元/㎡。
• 中高端产品（110-130㎡及180㎡以上）成为市场主力，占比达43%。
• 10月、11月市场集中度提升，部分区域因限价备案放宽导致集中成交。

区域市场

• 滨湖区库存压力最大，占比33%，成为去化难题。
• 惠山、锡山、新区为市场重点区域，高性价比项目推动成交。
• 区域间政策执行差异明显，如限购升级、限售政策等。

开盘监测

• 开盘去化情况分化，部分项目如融创·运河壹号府、玉兰公馆等表现良好。
• 一些地王项目因高价未达预期，首次开盘未能实现良好去化。

营销亮点

• 通过高性价比项目吸引刚需客户，如实地玫瑰庄园。
• 限价政策有效控制房价，部分项目以低总价吸引市场关注。

热销案例

• 玉兰公馆、融创·运河壹号府、西溪碧桂园等项目在2017年表现突出。
• 无锡成为全国首个实施“租购同权”的城市，推动租赁市场发展。

关键信息

政策调控

• 无锡严格执行限购、限贷、限价、限售、限商政策，抑制投资行为。
• 非本市户籍居民需提供2年社保或个税证明，限购政策进一步收紧。
• 限售政策适用于二手房市场，防止炒房行为。

土地市场

• 2017年土地市场成交量同比上涨24.09%，但溢价率大幅下降。
• 滨湖区成为土地市场焦点，楼板价破万，成为无锡唯一“双限”地块。
• 多家房企新入驻，如旭辉、首开、信义、建发，推动市场多元化发展。

商品房市场

• 2017年商品房成交面积567.83万㎡，同比缩水45.48%，为近五年最低。
• 成交均价达11841元/㎡，创历史新高，但涨幅放缓。
• 项目集中度提升，TOP10项目占全市成交的20.94%。

商业市场

• 供应持续放缓，成交量维稳，库存量达729万㎡，市场趋于饱和。
• 成交均价13551元/㎡，环比上涨5.79%，个案影响显著。

办公市场

• 供应和需求基本持平，成交均价9064元/㎡，环比上涨18.75%。
• 年末因三房巷大厦集中备案，市场出现翘尾现象。

公寓市场

• 供应增长39.56%，成交缩水22.46%，供销比0.79，供不应求。
• 成交均价8958元/㎡，环比上涨10.56%，性价比优势明显。

总结与预测

总结

• 2017年无锡房地产市场在政策调控下趋于理性，商品房市场降温，土地市场趋于平衡。
• 租赁市场逐步启动，政策推动下市场结构向多元化发展。
• 无锡成为全国房地产调控的典范，政策执行精准，有效遏制投机行为。

预测

• 2018年无锡房地产市场将继续保持调控态势，政策目标不变，力度不减。
• 主城区土地资源稀缺，外围三区（新区、锡山、惠山）将成为市场重点。
• 商品房市场将更加注重品质与价格的匹配，改善型产品需求上升。
• 租赁市场将进一步发展，政策支持将促进市场平衡。