2022-07-12-克而瑞-2022年6月中国房地产市场月报8PVF_42页_2mb

2022年6月，中国房地产市场呈现逐步回暖态势。楼市供应激增，30个重点城市商品房成交面积环比增长31%，同比降幅收窄至38%。一线城市的销售韧性较强，北京、上海成交环比大幅增长，带动整体市场情绪。二线城市如苏州、杭州、南京等迎来轮动复苏，部分城市二手房市场环比涨幅超50%。土地市场在二轮土拍政策带动下，成交环比回升，溢价率小幅上行，流拍率下降。

经济层面，5月经济复苏势头持续，工业生产同比回正，固定资产投资保持韧性，房地产销售和投资均出现环比正增长。政策方面，58省市出台68次救市政策，包括房票安置、降低首付款比例、放松限购等措施，保障性租赁住房REITs试点落地进一步盘活存量资产。

从数据上看，全国重点城市商品住宅新增供应面积环比增长50%，一二线城市供应量显著增加，而成交结构方面，上海、杭州、北京等热点城市90-120平米户型成交占比超过50%，库存消化周期普遍缩短至1年内。未来，核心一二线城市有望受益于政策松绑刺激购房需求，而弱二线及三四线城市仍需时间恢复市场信心。