20230429-安信证券-固定收益主题报告_长沙土拍零距离（9_23）_首拍热度回升_民企参与度有所提升_7页_803kb

长沙2023年首轮土拍总结

长沙2023年首轮土地拍卖于4月25日举行，特征包括土拍规则基本不变、热度显著回升、民企参与度提升以及板块冷热分化。平均溢价率达75%，远高于去年的不足2%，成交总额723亿元，无流拍地块。

土拍规则：规则延续限马甲和资金来源控制，溢价率上限15%，地价触顶后采用摇号方式，房价限制放松，仅1宗地设销售均价，其他地块利润空间提升。

土拍热度：供地8宗，平均溢价率高居历史水平，半数地块地价触顶。横向对比9个城市，长沙流拍率最低、溢价率最高。板块方面，岳麓区和开福区地块竞争激烈， attracting高溢价，而成败块因条件严苛底价成交。

参与者动态：国企拿地金额占比从56.3%降至9.7%，但城投仍为主力；民企参与度大幅上升，拿地金额占比从12.8%增至42.4%，龙湖集团等民企积极参与。

风险提示：房地产调控超预期及信息不完整性可能影响结果。