20221217-安信证券-武汉土拍零距离（3_22）_五拍凉意依旧_本地民企参与意愿增加_7页_831kb

武汉2022年第五轮土拍总结

核心内容

2022年12月16日，武汉完成第五轮土拍，整体市场表现持续低迷，流拍率显著上升，平均溢价率维持在低位。土拍方式首次采用“拍卖”形式，出让流程更为灵活快捷，但拿地规则基本保持不变，仍对房企资金来源和保证金比例进行严格控制。

主要观点

• 土拍方式创新：本轮土拍首次以“拍卖”方式分两批次进行，从公告发布到现场拍卖时间最短不足20日，提高了效率。
• 拿地规则稳定：延续限马甲、严控购地资金来源等要求，保证金比例多数为10%，洪山区为20%，个别地块提升至30%，允许使用银行保函替代保证金。
• 市场持续低迷：广义流拍率提升至60.0%，远高于第四轮的12.5%；平均溢价率维持在0.8%，延续低水平。
• 区域供地分布：主城七区共推地11宗，占比73.3%，非主城区供地较少，其中东湖高新区供地3宗，黄陂区1宗。
• 成交情况：6宗地成交，金额43.7亿元；2宗地低溢价成交，4宗地底价成交，9宗地延期出让。
• 国企参与度下降：国企拿地金额占比46.8%，较第四轮的68.3%下降；主流国企未积极参与。
• 本地民企意愿上升：民企拿地金额占比47.9%，较第四轮的4.4%大幅提升；湖北建工地产、万宸地产等本地民企成为主力。
• 自然人参与：自然人王华为2.3亿元拍得1宗地，显示市场仍存在个别活跃买家。

关键信息

• 土拍数据：
  • 合计推地15宗，供地数量较第四轮增加。
  • 成交6宗，金额43.7亿元，平均溢价率0.8%。
  • 流拍率12.5%，广义流拍率60.0%。
• 区域供地情况：
  • 主城七区占73.3%，其中洪山区供地最多（5宗）。
  • 东湖高新区低溢价成交2宗，纯宅地，配套成熟。
  • 非主城区供地较少，黄陂区仅1宗。
• 企业参与情况：
  • 国企拿地金额20.4亿元，占比46.8%。
  • 民企拿地金额21.0亿元，占比47.9%。
  • 未见主流国企或民企参与，本地中小房企和自然人成为主力。
• 市场背景：
  • 武汉楼市持续低迷，商品房成交面积累计同比跌至-44.4%。
  • 房企参拍仍较谨慎，市场信心不足。

风险提示

• 信息搜集不全面。
• 房地产调控政策可能超预期，影响市场走势。

图表目录

• 图1：武汉2022年五轮土拍基本情况（宗，亿）
• 图2：广义流拍率大幅提升，平均溢价率延续低位（%）
• 图3：2022年以来武汉房地产市场量价齐跌（%）
• 图4：国企拿地占比降低，本地民企参与意愿有所增加（%）

分析师声明

本报告由池光胜、高文君撰写，内容基于合法合规的信息来源，研究方法专业审慎，观点独立公正，分析结论具有合理依据。

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