20230504-浙商证券-房地产及物管行业周报_2023年W17_五一假期-政治局对楼市定调不变_五一_销售弱复苏_32页_2mb

2023年5月4日房地产及物管行业周报总结

政策概述

• 不动产统一登记全面实现： 中央自然资源部于4月25日宣布，中国已全面完成不动产统一登记，覆盖全国所有国土空间和不动产物权，标志着十年努力的制度建成。
• 中央楼市定调不变： 中共中央政治局会议重申楼市定位，坚持房子是用来住的、不是用来炒的，因城施策支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。

市场表现

• 五一假期（4月29日-5月3日）成交： 30大中城市商品房日均成交面积同比增长23%，较2022年有所上升，但仍低于2019年水平；一线城市同比增速显著（+2153%），二线城市和三线城市跌幅收窄。
• 本周（4月21日-28日）成交： 新房市场成交量环比大幅增长（如30大中城市商品房成交面积环比+191%），但同比增速强劲；二手房成交环比微降，但同比大幅增长；各线城市分化明显。
• 板块行情： A股房地产板块本周下跌199%，弱于大盘；H股地产板块跑赢大市。物业板块表现疲软。

投资建议

• 推荐企业： 都市中心型房企如华发股份、越秀地产；全国龙头房企如保利发展、招商蛇口；二手房与新房联动逻辑公司如贝壳、我爱我家。
• 物业领域： 继续看好保利物业、招商积余等标的。

风险提示

• 实体经济：房企开发资金到位不及预期；融资进度滞后；行业整体回暖速度不足。

其他关键数据

• 土地市场： 全国100大中城市土地成交面积环比小幅增加，一线城市溢价率较高。
• 企业动态： 多个城市优化公积金政策，提振购房需求。

风险仍存，需密切关注政策落实和市场变化。