易观：2016年第3季度中国移动房产服务市场发展专题分析_47页_3mb

中国移动房产服务市场发展专题分析总结

核心内容

本报告分析了2016年第3季度中国移动房产服务市场的发展背景、现状、市场规模及格局、典型企业分析以及发展趋势。报告指出，移动房产服务市场正处于快速发展阶段，线上线下资源的整合与数据驱动成为行业发展的关键。

主要观点

• 市场背景：房地产市场整体增速放缓，但商品房销售面积和销售额仍保持较高增长。一线城市成交量下降，而二线城市增长显著。
• 政策影响：国家通过财政金融政策和土地制度改革，推动房地产市场“去库存”，促进房产服务的互联网化和信息化。
• 用户增长：2016年1-3季度，移动房产服务活跃用户规模稳步增长，渗透率逐步提升。
• 市场格局：链家、房天下、安居客等企业占据市场主导地位，各具优势，如链家以数据驱动，房天下依托媒体资源，安居客注重信息整合。
• 发展趋势：市场向综合化、服务化发展，信息不对称问题逐步改善，大数据技术应用深化，区域市场向纵深发展，限购政策推动市场理性发展。

关键信息

数据说明

• 数据来源：易观千帆基于12亿累计装机覆盖和2.78亿移动端月活跃用户行为监测。
• 数据更新：采用A2.0算法，优化数据采集、防作弊体系及加入机器学习算法。

市场规模及格局

• 活跃用户：2016年1-3季度活跃用户分别为2694.8万、3526.1万、4129.3万，用户规模稳步增长。
• TOP5APP：房天下、安居客、链家在活跃用户规模中排名前三，链家在北京和上海市场渗透率最高。
• 用户使用频次与时长：链家在用户使用频次和时长方面均保持领先。

市场趋势

• 业务综合化：从广告营销为主，逐步发展为涵盖新房、二手房、租房及后市场服务的综合体系。
• 信息透明化：随着移动互联网发展，市场信息逐渐透明，信息不对称问题改善。
• 区域纵深发展：区域市场将从横向覆盖转向纵向多层次覆盖，重点发展一线城市，逐步向二三线城市渗透。
• 大数据应用：数据在房产服务中的应用价值日益凸显，帮助企业掌握市场动态、提升服务水平。
• 限购政策：限购政策有助于引导居民理性购房，推动市场健康发展，促使服务形态和利润结构更加合理。

典型企业分析

链家

• 优势：拥有真房源数据库，保障房源真实性；平台与业务整合，提升服务效率。
• APP亮点：提供真实房源信息、场景化导航、智能化找房、一键委托等功能。
• SWOT分析：
  • S：真房源数据库、规模化门店、平台整合
  • W：互联网房产服务能力增长迅速，资源积累仍有空间
  • O：国家政策推动，资源并购和合作扩大市场
  • T：竞争激烈，需持续优化服务

房天下

• 优势：早期进入市场，拥有媒体资源和中国指数研究院研究支持。
• APP亮点：功能多元化，提升供需双方交易效率。
• SWOT分析：
  • S：先发优势、多专业APP、覆盖范围广
  • W：缺乏线下资源，房源真实性存疑
  • O：政策推动、与58合并提升市场占有率
  • T：面临房天下、房多多等竞争

安居客

• 优势：在二手房租售领域有传统优势，技术团队创新能力强。
• APP亮点：提供“安居头条”、“楼盘画报”、“小区专家”等服务。
• SWOT分析：
  • S：二手房租售覆盖率高、产品创新
  • W：移动端运营能力有限
  • O：政策推动、合并资源提升市场占有率
  • T：面临房天下、平安好房等竞争

结论

中国移动房产服务市场正经历快速发展，线上线下整合和数据驱动成为行业关键。未来三年，市场用户渗透率预计从7.2%提升至8.9%，行业将更加注重服务质量和用户体验。限购政策的实施有助于市场理性发展，推动行业全面升级。