2017H1中国移动房产服务市场专题分析_35页-5mb

中国移动房产服务市场专题分析2017年H1总结

核心内容

中国移动房产服务市场在2017年上半年处于市场启动期，受政策调控影响，市场进入精耕细作阶段。市场整体呈现以下特点：

• 政策调控加码，限购限贷政策日趋严格，导致商品房销售面积和销售额增速明显下滑。
• 移动互联网用户持续增长，预计2018年将达到8.4亿人。
• 房产市场从增量向存量转变，房地产中介和流通机构成为关键角色。
• 产业链逐步成熟，涵盖新房、二手房、租赁、物业及金融服务等。

主要观点

1. 政策压力显著

   • 政府对房地产市场的调控政策不断加强，强调住房的居住属性，导致房产交易规模下滑。
   • 移动房产服务厂商面临政策规范和监管压力，需调整产品结构和线上线下的融合策略。

2. 用户规模与市场格局

   • 链家、安居客、房天下占据移动房产服务市场用户规模前三，其中链家凭借线下资源和大数据优势，用户覆盖率和市场影响力领先。
   • 安居客依托58同城的流量支持，保持较快发展；房天下因转型失败，用户覆盖率或继续下滑。

3. 技术与数据驱动服务升级

   • 易观千帆A3算法引入机器学习，提升数据采集与分析的准确性，增强用户行为还原能力。
   • 大数据技术在房产服务中发挥重要作用，推动信息透明化、服务个性化和用户体验提升。

4. 房产租赁成为增长点

   • 随着“租售同权”政策的实施，房屋租赁市场受到政策支持，未来将成为移动房产服务的重要利润增长点。
   • 租赁市场发展潜力大，但当前市场渗透率较低，仅为11.6%，远低于发达国家的30%。

5. 服务保障体系逐步完善

   • 链家推出“安心服务承诺”，涵盖房源真实性、交易风险、物业欠费、漏水维修等多方面保障。
   • 安居客推出“安选”服务和经纪人信用体系，提升用户信任度和平台服务质量。

关键信息

房产市场数据

• 2017年1-6月，全国房地产开发投资50610亿元，同比增长8.5%。
• 房地产开发企业土地购置面积增长8.8%，增速较去年同期提高11.8%。
• 商品房销售面积增速较上年同期下滑11.8%，销售额增速下滑20.6%。

移动互联网发展

• 截至2017年6月，中国移动互联网用户规模达7.24亿，预计2018年将达8.4亿。
• 移动房产服务市场用户规模前五被链家、安居客、房天下及其子公司占据，占比高达81.94%。

厂商发展动态

• 链家：通过兼并和战略合作，构建全产业链服务布局，用户覆盖率和市场占有率领先。推出“安心服务承诺”，保障交易安全。
• 安居客：依托58同城流量支持，强化数据能力，推出“房源全息字典”和“安选”服务，提升平台信任度。
• 房天下：因转型失败，业绩持续下滑，回归媒体平台战略，但面临广告主依赖度降低的挑战。

市场趋势

• 一线城市房价趋于平稳，二三线城市房价增长较快，成为移动房产服务厂商的重点布局区域。
• 租赁市场政策支持力度加大，未来发展潜力大。
• 信息不对称问题逐步改善，服务水平和用户体验的提升成为竞争核心。

市场挑战与机遇

• 挑战：政策调控压力大，市场进入精耕细作阶段，厂商需提升服务质量和用户体验。
• 机遇：二三线城市房产市场增长潜力大，租赁业务将成为利润增长点，技术发展推动服务优化。

结论

中国移动房产服务市场在政策调控和市场转型的双重影响下，正逐步进入精耕细作阶段。链家、安居客等领先厂商通过技术升级和资源整合，构建了较为完善的房产服务生态。未来，随着政策支持和市场变化，租赁业务和服务保障将成为行业竞争的关键因素。