2016-易观_中国移动房产服务市场发展专题分析2016年第3季度_46页_3mb

中国移动房产服务市场发展专题分析总结

核心内容

中国移动房产服务市场是通过互联网平台及O2O模式，为消费者提供新房、二手房、租房及社区物业等服务，并涵盖家装等增值服务。市场发展受到政策、技术、用户需求等多重因素影响，正处于从传统PC网站向移动平台转型的关键阶段。

主要观点

• 市场背景：2016年前三季度，全国房地产施工面积和投资增长趋于平稳，商品房销售面积和销售额增长显著，但增速缓慢回落。部分城市如深圳均价涨幅较大，而北京、深圳的成交套数和面积出现负增长。
• 政策支持：国家通过财政金融政策和土地制度改革积极调控房市，推动“去库存”和“互联网+”战略，促进房地产行业与互联网的深度融合。
• 用户增长：2016年1-3季度，移动房产服务活跃用户规模逐步增长，其中链家、房天下、安居客占据前三，且用户使用频次和时长持续提升。
• 市场格局：移动房产服务市场已进入高速发展期，传统房产服务PC网站逐步向移动端转移，形成了以数据驱动为核心的服务体系。
• 发展趋势：房产服务正向综合化、数据化、区域化方向发展，信息不对称问题逐步改善，服务水平和用户体验成为行业竞争的关键。

关键信息

市场发展背景

• 房地产施工面积：2016年1-9月，全国房地产施工面积累计增长3.2%，其中商品住宅施工面积增长1.7%。
• 房地产投资：全国房地产投资增长5.8%，商品住宅投资增长5.1%。
• 商品房销售：全国商品房销售面积增长26.9%，销售额增长41.3%，其中商品住宅销售面积和销售额分别增长27.1%和43.1%。

房地产成交数据

• 一线城市：北京、上海、广州、深圳等城市成交均价和套数均有不同表现，其中深圳均价涨幅最大，但成交套数和面积出现负增长。
• 二线城市：如天津、杭州、南京、武汉等城市成交套数和面积增长显著，表明二线城市房地产市场活跃度较高。

政策环境

• 财政金融政策：包括降低首付比例、调整公积金利率、减免契税、限制首付贷等。
• 土地制度改革：推进农村集体经营性建设用地入市、创新土地利用指标管理制度等。

技术环境

• 技术支撑：4G技术普及、大数据、云计算、LBS等技术的发展为移动房产服务提供技术保障。
• 新兴技术应用：如VR技术提升用户体验，智能化找房工具优化搜索与推荐。

用户行为

• 活跃用户增长：2016年1-3季度，移动房产服务活跃用户分别为2694.8万、3526.1万、4129.3万，用户使用频次和时长持续提升。
• 用户渗透率：链家在北京、上海等市场渗透率领先，房天下和安居客在多个城市中占据重要位置。

市场格局

• 实力矩阵：链家、房天下、安居客为市场领先者，其他企业如爱屋吉屋、平安好房等处于创新者或务实者阵营。
• 平台类型：
  • 综合性平台：如链家，线上线下资源打通，服务链条完整。
  • 交易型平台：如房天下、安居客，以交易服务为核心，逐步扩展至其他领域。
  • 线上平台：如爱屋吉屋，以线上为核心，整合资源提供透明化服务。

市场趋势

• 用户渗透率预测：预计2016年移动房产服务活跃用户规模达5976.9万，渗透率7.2%；2018年预计增长至7921.8万，渗透率8.9%。
• 业务综合化：从单纯的广告营销向新房、二手房、租房、物业等综合服务发展。
• 数据驱动：大数据技术持续发展，推动房源、客源、交易数据的全面整合，提升服务效率和用户体验。
• 区域化发展：区域市场将更加注重纵向覆盖，向三四线城市和非重点区域扩展。
• 限购政策影响：限购政策有助于引导居民理性购房，推动移动房产服务向高质量发展转型。

典型企业分析

链家

• 优势：
  • 拥有庞大的房源数据库和交易数据。
  • 强大的数据处理能力和平台创新。
  • 职业化的经纪人团队。
• APP亮点：
  • 真房源查看。
  • 场景化导航和智能化找房。
• SWOT分析：
  • S：真房源数据库、平台整合、服务品质。
  • W：互联网服务能力增长迅速，资源积累仍有空间。
  • O：国家政策支持，加强与房企合作。
  • T：竞争激烈，需提升服务差异化。

房天下

• 优势：
  • 较早进入互联网房产服务领域，具备先发优势。
  • 多个专业房产APP，覆盖城市范围广。
• APP亮点：
  • 功能多元化，提升供需双方交易效率。
• SWOT分析：
  • S：先发优势、APP优势、规模优势。
  • W：缺乏线下资源，房源真实性受质疑。
  • O：政策支持，向交易平台转型。
  • T：面临房天下、平安好房等竞争挑战。

安居客

• 优势：
  • 二手房租售领域覆盖率高。
  • 数据资源丰富，技术团队创新能力强。
• APP亮点：
  • 强化基础服务，打造房产服务矩阵。
• SWOT分析：
  • S：传统优势、创新产品、用户体验。
  • W：移动端运营能力有限。
  • O：与58、赶集合并后提升市场占有率。
  • T：面临房天下等老牌平台的竞争。

总结

中国移动房产服务市场在政策、技术、用户需求等多重驱动下，正经历从传统PC网站向移动端平台的转型，市场活跃度和用户渗透率持续上升。领先企业如链家、房天下、安居客等通过线上线下整合、数据驱动、创新服务等方式不断提升用户体验和服务质量。未来，市场将更加注重综合化、数据化、区域化发展，推动行业全面升级。