20171024-易观国际-中国移动房产服务市场专题分析2017年H1_35页_5mb

中国移动房产服务市场专题分析2017年H1总结

核心内容

中国移动房产服务市场是通过互联网平台和O2O方式，为消费者提供新房、二手房、租房及社区物业等服务，并涵盖交易过程中的家装等增值服务。2017年上半年，该市场正处于市场启动期，受到政策调控的影响，市场进入精耕细作阶段。

主要观点

• 政策调控压力：2017年上半年，政府对房地产市场继续加码调控，限购限贷政策日趋严格，导致商品房销售面积和销售额增速明显下滑。
• 市场发展趋势：新房市场趋于稳定，而二手房和租赁市场活跃度提高，成为未来利润增长点。随着城镇化进程加快，二三线城市购房需求旺盛，成为移动房产服务厂商重点布局区域。
• 技术推动服务提升：AI和大数据技术的应用，提升了房产服务的质量和用户体验，信息不对称问题逐步改善。
• 行业竞争格局：链家、安居客、房天下等主要厂商占据市场主导地位，其中链家凭借线下资源和大数据技术，形成全产业链服务模式；安居客依托58同城流量，推动平台发展；房天下则因转型失败，回归媒体平台战略。
• 用户规模与覆盖：2017年6月，链家、安居客、房天下独占用户规模达1678.55万人，占比81.94%。链家在超一线、一线城市用户覆盖率领先，安居客在部分二线城市渗透率较高。

关键信息

市场现状

• 房产开发投资增长：2017年1-6月，全国房地产开发投资同比增长8.5%，土地购置面积同比增长8.8%。
• 商品房销售下滑：商品房销售面积增速较上年同期下滑11.8%，销售额增速下滑20.6%。
• 移动互联网发展：2017年6月，中国移动互联网用户规模达7.24亿，预计2018年将达8.4亿。
• 用户行为分析：易观千帆A3算法升级，提升了数据采集、处理和分析的准确性，为市场研究提供更科学依据。

市场竞争分析

• 市场格局稳定：链家、安居客、房天下占据市场前三，形成稳定竞争格局。
• 链家优势明显：依托线下资源和大数据技术，提供全方位服务保障，用户覆盖率和市场占有率领先。
• 安居客发展迅速：背靠58同城，推出房源全息字典和安选服务，提升用户体验。
• 房天下转型失败：因电商业务不达预期，业绩持续下滑，回归媒体平台战略，面临较大运营压力。

市场趋势

• 政策趋严：限购限贷政策持续收紧，房产市场面临最严政策期，政策导向强调住房的居住属性。
• 租赁市场潜力：随着“租售同权”政策出台，租赁市场逐步被重视，未来将成为利润增长点。
• 服务与体验为核心：在信息不对称问题逐步改善的背景下，服务水平和用户体验将成为移动房产服务厂商的核心竞争力。
• 二三线城市争夺加剧：一线城市的房价趋于平稳，而二三线城市房价增长较快，成为移动房产服务商重点布局区域。

典型厂商分析

链家

• 发展历程：2015年开启购买兼并模式，2017年上线房屋迁徙地图等新产品，强化数据和保障体系。
• 服务保障：推出安心服务承诺，建立亿元保障金，提供真实房源、房屋筛查、税费精算等服务。
• 市场表现：在超一线、一线城市用户覆盖率领先，用户增长稳定。

安居客

• 发展历程：2015年被58同城收购，整合营销产品，推出“云聚客”和“云库3.0”系统。
• 服务保障：推出房源全息字典、安选服务和经纪人信用评级，提升平台可信度。
• 市场表现：依托58同城流量，用户增长迅速，尤其在二线城市表现突出。

房天下

• 发展历程：2015年宣布转型为交易平台，但效果不理想，业绩持续下滑。
• 服务保障：回归媒体平台战略，推出平台化分销解决方案，如天下云和新房端口。
• 市场表现：面临较大运营压力，对广告平台的依赖度降低，需重新调整业务模式。

总结

中国移动房产服务市场在政策调控和市场变化的双重影响下，正逐步从增量市场向存量市场转变。随着技术的发展和用户需求的变化，信息不对称问题逐步改善，服务质量和用户体验成为竞争关键。未来，二三线城市将成为重点争夺区域，租赁市场潜力巨大，而链家、安居客等领先厂商将继续引领市场发展。