2016年-数据局_易观：2016年第3季度中国移动房产服务市场发展专题分析_46页_3mb

报告摘要

中国移动房产服务市场发展专题分析总结

核心内容

本报告分析了2016年第3季度中国移动房产服务市场的发展背景、现状、市场规模及格局、典型企业以及未来发展趋势，旨在全面了解该市场的发展动态与前景。

主要观点

市场背景：2016年前三季度，全国房地产投资及施工面积增长放缓，但商品房销售面积及销售额呈现较大增幅。其中，商品住宅销售额增幅最大，整体增速缓慢回落。一线城市房地产成交套数及面积出现负增长，而二线城市增长显著。
政策环境：国家通过财政金融政策和土地制度改革积极调控房市，推动房地产市场去库存，同时促进互联网行业与房地产服务的融合。
技术环境：随着4G技术的普及、大数据、云计算和LBS等技术的发展，移动房产服务企业得以提升服务能力和用户体验，虚拟现实等新兴技术也有望提升行业服务生态。
市场现状：传统房产服务PC网站市场趋于成熟，而移动房产服务市场正处于启动期，线上线下资源高度整合，即将进入高速发展期。行业投融资活跃，企业积极进行战略布局和业务调整。
市场格局：链家、房天下、安居客是移动房产服务市场的领先者，分别以数据驱动、传统媒体电商和租售平台为核心优势，形成差异化竞争格局。
发展趋势：未来三年，移动房产服务用户渗透率预计将持续上升，从2016年的7.2%增长至2018年的8.9%。行业将向综合化、智能化发展，信息不对称问题逐步改善，大数据技术在市场中的应用价值日益凸显。同时，限购政策的出台有助于引导理性购房，推动行业向以产品质量为导向的全面升级。

关键信息

发展背景

房地产投资与施工面积：2016年1-9月，全国房地产施工面积累计增长3.2%，其中住宅施工面积占68.6%，增速为1.7%。房地产投资累计增长5.8%，住宅投资占66.9%，增速为5.1%。
商品房销售：全国商品房销售面积累计增长26.9%，销售额累计增长41.3%。其中，商品住宅销售面积与销售额分别增长27.1%和43.1%。
城市表现：深圳均价涨幅最大（82%），北京和深圳成交套数及面积出现负增长，二线城市成交套数及面积涨幅远大于一线城市。

发展现状

市场阶段：传统PC网站市场基本进入成熟期，移动房产服务市场仍处于启动期，但已出现拐点，线上线下整合，业务和入口快速扩展。
投融资情况：2016年移动房产服务行业投融资活跃，包括链家获60亿人民币B轮融资、好租获2.5亿人民币A轮融资等。
市场结构：移动房产服务产业主要由供应、流通、服务三个环节组成，综合服务平台和交易平台为市场主流，以线上平台为核心的平台服务模式也在快速发展。

市场规模及格局

活跃用户规模：2016年1-3季度，房产服务活跃用户分别为2694.8万、3526.1万、4129.3万，整体呈稳步增长趋势。
TOP5APP：链家、房天下、安居客稳居前三，链家在北京市场渗透率最高，房天下在天津、南京、广州、深圳市场渗透率均排名第一。
实力矩阵：链家、房天下、安居客是移动房产服务市场的领先者，分别在数据能力、媒体资源、创新能力和综合服务方面具备优势。

典型企业分析

链家

优势：
- 真房源数据库，保障房源真实性。
- 平台与业务整合，提升服务效率和用户体验。
- 职业化经纪人团队，提升服务品质。
APP亮点：
- 真房源查看、场景化导航、智能化找房。
- 提供实时市场成交数据、一键委托、一键约带看等功能。
SWOT分析：
- S：真房源、规模化的线下资源、平台整合。
- W：互联网房产服务能力增长迅速，资源积累仍有较大空间。
- O：国家政策推动移动房产进入高速发展期。
- T：竞争激烈，面临传统PC平台和新兴平台的挑战。

房天下

优势：
- 较早进入互联网房产服务领域，具备先发优势。
- 拥有多个专业房产APP，覆盖范围广。
- 依托中国指数研究院，具备较强的研究和数据能力。
APP亮点：
- 功能多元化，提升供需双方交易效率。
- 提供“买房阶段查政策”、“安居头条”等特色功能。
SWOT分析：
- S：先发优势、多平台覆盖、传统优势。
- W：缺乏线下资源，房源真实性受到质疑。
- O：国家政策推动市场发展，平台转型机会。
- T：面临房多多、平安好房等后起之秀的竞争。

安居客

优势：
- 在一二线城市和东部沿海城市的二手房租售领域覆盖率高。
- 数据资源丰富，支持经纪人精准找房。
- 技术团队创新能力强，产品更新迭代快。
APP亮点：
- 强化基础服务，打造房产服务矩阵。
- “安居头条”改版、“买房阶段查政策”等特色功能。
SWOT分析：
- S：传统优势、数据资源、产品创新。
- W：移动端运营能力有限。
- O：政策支持、资源互补。
- T：面对房天下等老牌公司及新兴企业的竞争。