2016年Q3中国移动房产服务市场发展专题分析_47页_4mb

中国移动房产服务市场发展专题分析总结

核心内容

中国移动房产服务市场是指通过互联网平台及O2O模式为消费者提供新房、二手房、租房、社区物业等服务，以及交易过程中衍生的家装等增值服务。本报告从发展背景、发展现状、市场规模及格局、典型企业分析及市场趋势等方面对2016年第三季度的移动房产服务市场进行了全面分析。

主要观点

• 市场发展背景：2016年前三季度，全国房地产施工面积和投资增长趋于平稳，商品房销售面积和销售额增长显著。国家通过财政金融政策调控房市，土地制度改革持续推进，为移动房产服务市场提供了良好的政策环境。
• 市场发展现状：传统房产服务PC网站已进入成熟期，但移动房产服务市场仍处于市场启动期，随着“去库存”政策的实施和用户需求的多样化，线上线下高度整合，市场开始出现拐点。
• 市场趋势：移动房产服务市场正向综合化、智能化方向发展，信息透明度逐步提升，用户对服务质量和体验的要求不断提高。大数据技术在房产服务领域的应用日益广泛，推动服务模式的创新和优化。

关键信息

市场规模及格局

• 活跃用户规模：2016年1-3季度，移动房产服务活跃用户分别为2694.8万、3526.1万、4129.3万，整体呈现稳步增长趋势。
• TOP5APP活跃用户：链家、房天下、安居客稳居前三，其中链家在多个城市市场渗透率最高。
• 用户使用频次与时长：链家在用户使用频次和时长方面均保持领先，显示出较高的用户粘性。
• 区域市场渗透率：链家在北京、上海等核心城市表现突出，房天下在天津、南京等城市有较高渗透率。

典型企业分析

• 链家：以数据驱动为核心，拥有庞大的房源数据库和职业化的经纪人团队，线上线下资源高度整合，提供全面的房产服务。
• 房天下：作为传统媒体电商平台，拥有丰富的媒体资源和研究能力，但面临线下资源不足和房源真实性问题的挑战。
• 安居客：以二手房和租房服务为主，通过技术团队的创新能力和产品迭代，提升用户体验，但移动互联网运营能力仍有待加强。

市场发展趋势

• 业务体系综合化：从单纯的广告营销向新房、二手房、租房等“三房”交易服务为核心，覆盖房产资讯、门店经营、经纪人服务、交易及后市场服务的综合化业务体系。
• 信息不对称改善：随着移动互联网的发展，市场信息透明度提升，信息不对称问题逐步改善，推动服务水平和用户体验的提升。
• 区域市场纵深发展：区域市场将从横向数量覆盖转向纵向多层次覆盖，重点发展一线城市，向二三线城市延伸。
• 大数据技术应用：大数据技术在房产服务中的应用持续深化，有助于企业掌握市场动态、优化资源配置，提升服务质量与效率。
• 限购政策影响：限购政策有助于引导理性购房，为移动房产服务市场带来全面升级的契机，推动行业向高质量发展转型。

研究方法

本报告采用定性和定量分析方法，结合AMC、实力矩阵、PEST等模型，数据来源于易观千帆对12亿累计装机覆盖、2.78亿移动端月活跃用户的行为监测，以及业内专家访谈和分析师专业评价。

数据说明

• 数据采集方式：基于易观千帆A2.0算法，优化数据采集方式，提高数据真实性和完整性。
• 数据覆盖范围：仅对独立APP中的用户行为进行监测，不包括APP外的调用行为。

市场挑战与机遇

• 挑战：市场竞争加剧，用户对服务质量和体验要求提高，部分企业面临线下资源不足和房源真实性问题。
• 机遇：国家政策支持，如“互联网+”和“去库存”，推动市场进入高速发展期；大数据技术应用，提升服务效率与用户体验。

总结

中国移动房产服务市场在政策支持和用户需求增长的双重推动下，正逐步从传统PC时代向移动互联网时代转型，市场格局趋于成熟，典型企业如链家、房天下、安居客在不同领域占据领先地位。未来三年，市场将向综合化、智能化发展，信息透明度提升，区域市场纵深拓展，大数据技术的广泛应用将为行业带来新的增长点和竞争格局。