中国移动房产服务市场发展专题分析2016年第3季度V6_47页_3mb

中国移动房产服务市场发展专题分析（2016年第三季度）

核心内容

中国移动房产服务市场正处于快速发展阶段，其服务内容涵盖新房、二手房、租房及社区物业等，同时提供家装等增值服务。该市场通过互联网平台和O2O模式，为消费者提供全方位的房产服务。随着政策支持和用户需求增长，市场开始进入高速发展期。

主要观点

• 政策支持：国家通过财政金融政策和土地制度改革，积极调控房地产市场，推动“去库存”任务，为移动房产服务市场提供了良好的发展环境。
• 市场增长：2016年前三季度，全国房地产销售面积及销售额均实现较大增长，其中商品住宅销售额增幅最大，显示市场对住宅的需求依然强劲。
• 区域差异：一线城市如北京和深圳的成交均价涨幅显著，但成交量和面积增长有所下降，而二线城市如南京和武汉则表现出更高的增长速度。
• 移动房产服务市场：市场已出现拐点，线上线下资源高度整合，服务生态重构，用户对移动房产服务的依赖性增强。
• 投融资活跃：2016年移动房产服务行业投融资频繁，各大厂商积极进行战略布局和业务调整，以增强市场竞争力。
• 用户增长：移动房产服务市场活跃用户规模持续增长，从2016年第一季度到第三季度，活跃用户数量分别为2694.8万、3526.1万和4129.3万，显示市场渗透率逐步提升。
• 企业竞争格局：链家、房天下和安居客是移动房产服务市场的领先者，各自具有不同的竞争优势和劣势。链家凭借数据能力和职业化经纪人团队占据优势；房天下拥有传统媒体资源和研究能力；安居客则在二手房租售市场有较强的基础。

关键信息

市场发展背景

• 房地产投资与施工增长：2016年前三季度，全国房地产施工面积累计增长3.2%，房地产投资累计增长5.8%。
• 销售增长：全国商品房销售面积和销售额分别增长26.9%和41.3%，其中商品住宅销售额占比最高，增长最快。
• 政策调控：国家出台多项政策，包括降低首付比例、公积金利率上调、减免契税、整治首付贷、推进“营改增”、鼓励农村集体经营性建设用地入市等。

市场现状

• PC网站与移动平台：传统房产服务PC网站已进入成熟期，而移动房产服务市场正处于快速发展阶段。
• 用户行为：移动房产服务用户使用频次和使用时长不断提升，显示出较高的用户粘性。
• 企业布局：链家、房天下、安居客等企业在移动房产服务市场中占据重要地位，通过线上线下整合提升服务效率。

市场规模与格局

• 活跃用户：2016年第三季度移动房产服务活跃用户达到4129.3万，渗透率逐步提升。
• TOP5 APP：链家、房天下和安居客分别位列前三，其中链家在北京和上海市场渗透率最高。
• 实力矩阵：链家、房天下和安居客分别处于领先者、创新者和务实者阵营，各有不同的发展策略。

典型企业分析

• 链家：依托数据驱动和职业化经纪人团队，打造全价值链房产服务平台，具备较强的市场竞争力。
• 房天下：拥有传统媒体资源和研究能力，通过“房产+电商”模式推动向交易平台转型。
• 安居客：在二手房租售市场有较强基础，通过技术创新和用户体验优化，提升市场占有率。

市场发展趋势

• 用户渗透率提升：预计到2018年，移动房产服务活跃用户将达到7921.8万，渗透率提升至8.9%。
• 业务综合化：移动房产服务将从单一的广告营销向涵盖新房、二手房、租房及后市场服务的综合化业务体系发展。
• 信息透明化：信息不对称问题逐步改善，服务质量和用户体验成为行业竞争的关键。
• 区域市场深化：市场将从横向覆盖转向纵向多层次覆盖，重点发展一线城市，并逐步向二线城市和三四线城市拓展。
• 大数据应用：大数据技术在房产服务领域的应用持续深化，有助于企业掌握市场动态，提升服务效率，增强用户粘性。

总结

中国移动房产服务市场在政策支持和用户需求增长的双重驱动下，正在经历快速发展。随着线上线下资源的整合和大数据技术的应用，市场格局不断变化，企业竞争日益激烈。未来，市场将更加注重服务质量和用户体验，推动房产服务向综合化、透明化方向发展，同时加强区域市场的覆盖和深耕。