中指-产业地产市场月度报告（2019年9月）-2019.9-21页_3mb

产业地产市场月度报告（2019年9月）总结

核心内容概述

2019年9月，中国产业地产市场在政策支持、市场供需变化和企业合作动态等方面呈现出多元化的发展趋势。本月政策层面释放了多个利好信号，涵盖交通、自主创新、体育产业、制造业质量提升和人工智能等关键领域，推动产业转型升级与高质量发展。工业用地市场整体呈现供小于求的态势，土地推出和成交面积同比均下降，但8月成交面积环比增长，显示出市场复苏迹象。同时，企业间的战略合作不断深化，推动产业地产与科技创新、智慧城市建设等融合。

主要政策动向

政策亮点

• 《交通强国建设纲要》
  由中共中央、国务院发布，提出到2035年基本建成交通强国，构建现代化综合交通体系，提升交通国际竞争力和影响力。

• 7个高新区建设国家自主创新示范区
  国务院批准南昌等7个高新区建设国家自主创新示范区，旨在推动科技创新和产业升级，探索可复制、可推广的创新模式。

• 推动体育产业高质量发展
  国务院办公厅发布政策意见，支持体育产业发展平台建设，鼓励“互联网+体育”发展，促进体育产业成为国民经济支柱性产业。

• 促进制造业质量提升
  工信部发布《关于促进制造业产品和服务质量提升的实施意见》，推动制造业质量分级、追溯机制和标准体系建设。

• 人工智能发展规划
  陕西和安徽分别发布新一代人工智能发展规划及产业基地建设实施方案，目标是到2023年和2025年，人工智能产业规模和核心竞争力达到世界先进水平。

• 海南产业准入负面清单
  海南省出台产业准入禁止限制目录，明确禁止高能耗、高污染、高排放和低端制造业发展，推动产业转型升级和绿色发展。

工业用地市场分析

供求情况

• 1-8月：全国300城工业用地推出面积5.3亿m²，同比下降3.1%；成交面积4.7亿m²，同比下降2.0%。
• 8月：工业用地推出面积0.7亿m²，同比下降6.3%、环比下降2.1%；成交面积0.6亿m²，同比增长15.3%、环比增长0.3%。

价格走势

• 1-8月：成交楼面均价为274元/m²，同比下降2.53%。
• 8月：成交楼面均价为267元/m²，同比下降5.6%、环比下降12.6%。

溢价率变化

• 1-8月：工业用地平均溢价率为1.30%，同比下降1.02个百分点。
• 8月：溢价率为2.53%，环比增长1.8个百分点。

企业动态

合作与布局

1. 招商蛇口：与昆钢控股合作，打造工业遗址文化旅游及大健康基地，推动云南产业转型升级。
2. 绿地：与中兴通讯全面战略合作，聚焦5G应用、智慧基建等领域，助力地产行业“数字+”转型。
3. 平安集团：与山东省政府签署战略合作协议，推进“数字山东”建设，助力新旧动能转换。
4. 北大资源：投资200亿元建设成都国际智慧家居科创城，引入设计与制造资源，推动区域经济发展。
5. 鞍钢：与中国航发签订战略合作协议，深化在航空材料、产品供应及资本合作方面的合作，实现合作共赢。

关键信息与启示

• 政策导向：本月政策重点支持科技创新、产业升级和绿色发展，推动产业地产与新兴技术融合。
• 市场趋势：工业用地市场整体低迷，但8月成交面积环比增长，显示市场有所回暖。
• 企业合作：企业间合作日益密切，聚焦智慧城市建设、人工智能应用、5G技术融合等领域，推动产业地产向高质量、数字化方向发展。

总结

2019年9月，中国产业地产市场在政策支持和企业合作的双重驱动下，呈现出积极的发展态势。政策层面聚焦科技创新、产业升级与绿色转型，为产业地产提供了良好的发展环境。工业用地市场虽整体承压，但8月成交面积环比增长，显示出一定的市场活力。企业间的合作深化，推动产业地产与新技术、新业态的融合，为行业注入创新动力，助力产业转型升级与高质量发展。