中指-产业地产市场月度报告（2019年9月）-2019.9-21页_1mb

产业地产市场月度报告（2019年9月）总结

核心内容概述

2019年9月，中国产业地产市场在政策支持、市场数据变化和企业动态等方面呈现出多元化的发展趋势。政策层面，国家及地方政府出台多项举措，推动交通、科技、人工智能、体育等产业高质量发展；市场层面，工业用地供求有所下降，但8月成交面积环比增长，价格和溢价率整体下行；企业动态方面，多家大型企业通过战略合作和项目布局，积极拓展产业地产领域。

主要政策动向

国家层面政策

1. 《交通强国建设纲要》发布

   • 时间：2019年9月19日
   • 内容：提出到2035年建成交通强国，构建现代化综合交通体系。
   • 影响：促进创新驱动，提升交通国际竞争力，推动城市和区域协调发展。

2. 7个高新区建设国家自主创新示范区

   • 时间：2019年9月5日
   • 内容：支持江西等地高新区探索创新机制，培育产业集群。
   • 影响：强化区域创新优势，打造长江经济带创新高地。

3. 推动体育产业高质量发展

   • 时间：2019年9月17日
   • 内容：提出10项政策举措，支持体育服务综合体和“互联网+体育”发展。
   • 影响：优化体育产业供地，激发市场活力，推动体育成为支柱产业。

4. 工信部推动制造业质量提升

   • 时间：2019年9月6日
   • 内容：建设标准群，完善质量追溯机制，提升产品与服务竞争力。
   • 影响：优化质量发展环境，推动制造强国战略。

地方层面政策

5. 陕西省新一代人工智能发展规划

   • 时间：2019年9月9日
   • 内容：推动人工智能在智能制造、智慧医疗等领域应用，目标2023年产业规模达1000亿元。
   • 影响：完善产业环境，促进人工智能成为发展新动能。

6. 安徽省新一代人工智能产业基地建设方案

   • 时间：2019年9月9日
   • 内容：计划到2025年，人工智能产业达到世界先进水平，重点发展智能语音、智能机器人等。
   • 影响：打造人工智能高地，推动区域产业集群建设。

7. 海南省产业准入禁止限制目录

   • 时间：2019年9月16日
   • 内容：全面禁止高能耗、高污染、高排放产业，提出更严格要求。
   • 影响：规范产业准入，推动产业结构优化升级，落实生态保护政策。

工业用地市场数据

供求情况

• 1-8月：全国300城工业用地推出和成交面积同比均下降。
• 8月：推出面积同比下降6.3%，环比下降2.1%；成交面积同比增长15.3%，环比增长0.3%。

价格趋势

• 1-8月：成交楼面均价为274元/m²，同比下降2.53%。
• 8月：成交楼面均价为267元/m²，同比下降5.6%，环比下降12.6%。

溢价率变化

• 1-8月：平均溢价率为1.30%，同比下降1.02个百分点。
• 8月：溢价率为2.53%，环比上升1.8个百分点。

企业动态

重点合作与项目

1. 招商蛇口与昆钢控股合作

   • 内容：打造工业遗址文化旅游及大健康基地，聚焦“文化+旅游+新型城镇化”。
   • 影响：推动产城融合，助力云南产业转型升级。

2. 绿地与中兴通讯战略合作

   • 内容：聚焦5G、智慧基建、双创平台等领域，推进地产科技转型。
   • 影响：推动新技术与地产深度融合，打造智慧地产生态体系。

3. 平安集团与山东战略合作

   • 内容：在基础建设、智慧城市、租赁住房等领域深化合作。
   • 影响：助力“数字山东”建设，推动新旧动能转换。

4. 北大资源布局国际智慧家居科创城

   • 内容：投资200亿元，建设占地2600亩的科创产业新城，引入设计与制造资源。
   • 影响：提升区域就业与经济发展，增强产业新城影响力。

5. 鞍钢与中国航发战略合作

   • 内容：在航空发动机材料研发、产品供应、资本合作等领域深化合作。
   • 影响：推动技术与商务合作，实现优势互补、合作共赢。

总结与启示

• 政策层面：国家及地方政策持续支持科技创新、产业升级和区域协调发展，为产业地产提供良好发展环境。
• 市场层面：工业用地市场整体呈现供不应求态势，价格和溢价率下行，但8月成交面积环比增长，显示市场回暖迹象。
• 企业层面：企业通过战略合作与项目布局，积极拓展产业地产领域，推动技术创新与产业升级。
• 未来展望：产业地产市场将更加注重科技融合、产城融合与区域协调发展，为经济高质量发展提供支撑。