20161206-华安证券-房地产行业周报_新房成交略回暖_同比跌幅首收窄_25页_2mb

行业数据总结报告

核心内容

新房成交略回暖，同比跌幅首收窄

本周全国三十城商品住宅成交面积为432.19万平方米，环比上升22%，同比下降29%。11月以来不断加深的同比跌幅在月底首次收窄。一、二、三线城市成交环比分别为43%、10%和26%。其中，珠三角和长三角地区表现较好，广州、杭州和苏州的成交环比分别上涨79%、77%和73%。而扬州、厦门和大连的成交则有所下滑，跌幅分别为-63%、-22%和-20%。

库存持平，去化延长

全国14城库存指数与上周持平，去化周期小幅延长2.33%。一线、二线和三线城市去化周期分别延长3.96%、3.13%和-0.19%。受周成交边际下滑影响，上海去化周期大幅提升15.29%。而温州、厦门和泉州等地由于成交改善，去化周期分别下降7%、5%和5%。

二手房成交持续低迷

本周全国10城二手房成交面积为123万平方米，环比下降9%，同比下降29%，同比跌幅继续扩大。监测城市中，大连、杭州和南京的二手房成交环比降幅最大，分别为-21%、-20%和-18%。南昌、扬州和北京出现成交量小幅回升，环比分别上涨9%、3%和2%。

主要观点

• 新房市场：全国新房成交面积环比上升，但同比跌幅仍较大，部分城市如广州、杭州和苏州出现成交量大幅反弹，而部分城市如扬州、厦门和大连成交量下滑。
• 库存与去化：全国14城库存保持稳定，去化周期略有延长，一线城市去化周期显著上升，部分二线城市如温州、厦门和泉州去化周期有所下降。
• 二手房市场：全国二手房成交面积持续低迷，部分城市如大连、杭州和南京表现较差，而南昌、扬州和北京略有改善。

关键信息

重点城市成交情况

• 一线城市：

  • 北京：成交面积17.80万平方米，环比上涨49%
  • 上海：成交面积31.19万平方米，环比上涨25%
  • 广州：成交面积40.93万平方米，环比上涨79%
  • 深圳：成交面积8.16万平方米，环比下跌8%

• 二线城市：

  • 杭州：成交面积11.42万平方米，环比上涨77%
  • 长春：成交面积22.72万平方米，环比上涨43%
  • 济南：成交面积30.21万平方米，环比上涨18%
  • 大连：成交面积7.85万平方米，环比下跌20%
  • 厦门：成交面积9.18万平方米，环比下跌22%
  • 南昌：成交面积11.46万平方米，环比下跌5%
  • 青岛：成交面积40.55万平方米，环比上涨0%

• 三线城市：

  • 苏州：成交面积15.92万平方米，环比上涨73%
  • 东莞：成交面积17.14万平方米，环比上涨41%
  • 扬州：成交面积2.39万平方米，环比下跌63%
  • 南昌：成交面积11.46万平方米，环比下跌5%
  • 三亚：成交面积6.20万平方米，环比上涨18%

房地产企业市场表现

• 申万房地产指数：本周下跌1.32%，沪深300指数上涨0.22%，相对收益为-1.54%。

• 涨幅前五：

  • 荣安地产：+12.10%
  • 中体产业：+7.33%
  • 渝开发：+6.85%
  • 阳光股份：+6.81%
  • 荣盛发展：+6.07%

• 跌幅前五：

  • 绵石投资：-16.80%
  • 华鑫股份：-14.55%
  • 东方银星：-11.84%
  • 大连友谊：-10.73%
  • ST亚太：-10.37%

公司动态

• 荣安地产：以11.24亿元竞得嘉兴市经开2016-19号地块，增加土地储备88,911.6平方米。
• 合肥城建：以14.05亿元竞得合肥蜀山区W1607号地块。

投资评级

• 增持：未来6-12个月的投资收益率领先市场基准指数5%至15%。

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