2017年Q1大中华区物业摘要_82页_14mb

大中华区物业市场2017年第一季度总结

核心内容

2017年第一季度，大中华区物业市场在宏观经济和政策调控的双重影响下呈现出分化趋势。尽管整体经济保持增长，但部分市场面临供应过剩和租金下行压力。科技企业成为甲级办公楼市场的重要需求来源，而住宅和零售市场则因政策调控和市场供需关系变化出现不同表现。

主要观点

经济与政策动态

• 2017年第一季度中国GDP同比增长6.9%，为近两年最快增速。
• 制造业PMI为51.8，工业增加值同比增长6.8%。
• 投资依然主导经济，但消费增速因汽车销售放缓而下降。
• 央行上调逆回购利率，显示货币政策逐渐退出宽松。
• 房地产调控持续加码，市场面临拐点。

甲级办公楼市场

• 一线城市（北京、上海、深圳、广州）市场表现分化，部分新兴商务区如北外滩、火车站租金持续上涨。
• 科技企业成为甲级办公楼需求的重要来源，尤其在一线城市。
• 租金整体保持平稳，但部分市场如上海浦东、深圳浦西出现微跌或小涨。
• 未来供应量增加，预计租金将面临下行压力。

优质零售物业市场

• 一线城市租赁需求主要来自餐饮和体验类租户，如“网红”品牌和体育消费类品牌。
• 二线城市国际品牌继续扩张，但整体需求平稳。
• 供应量放缓，空置率有所上升，租金波动不大。

高端住宅市场

• 一、二线城市因政策调控导致成交量回落，但改善型需求依然强劲。
• 部分三、四线城市因需求外溢出现成交量价齐升。
• 库存去化时间缩短，房价保持坚挺。

科技企业对办公楼市场的影响

• 科技企业租赁需求显著增加，推动甲级办公楼市场发展。
• 科技企业开始关注甲级办公楼，以提升企业形象和吸引人才。
• 部分科技企业开始购买新竣工办公楼或购地自建。

关键信息

一线城市

• 北京：甲级办公楼租金微跌0.3%，金融街需求强劲。盈科中心转型为办公空间是成功的案例。
• 上海：租金微跌0.8%，非中央商务区表现优于中央商务区，净吸纳量增长。
• 广州：租金平稳，净吸纳量增长，但未来供应量增加可能导致租金下行。
• 深圳：租金稳定，科技与金融企业推动市场回暖，未来供应增加可能带来竞争压力。

二线城市

• 成都：净吸纳量同比增长，空置率上升，租金跌幅放缓。
• 天津：租赁需求季节性放缓，空置率上升，租金下跌。
• 青岛：净吸纳量增长，但市场整体空置率高企，租金小幅下跌。
• 重庆：市场空置率上升，租金下跌，未来供应量增加将加剧竞争。
• 西安：无新项目入市，租金微跌，市场面临供应压力。

其他地区

• 武汉：优质办公楼市场供应剧增，净吸纳量同比上涨，但租金承压。
• 台北：租赁市场持稳，工业地产投资需求增加，租金小幅上涨。
• 香港：中环租金接近历史新高，但整体租金涨幅放缓，资本值持续上升。

未来展望

• 2017年甲级办公楼市场将面临更多新增供应，租金下行压力加大。
• 科技企业将继续推动甲级办公楼需求，尤其是在北京。
• 住宅市场一、二线城市价格坚挺，三、四线城市则面临去库存压力。
• 零售市场供应减少，部分城市如苏州、南京、杭州的供应量回升，市场进入调整期。
• 政策调控对市场供需关系产生深远影响，部分城市将面临进一步收紧政策。

数据与趋势

• 一线城市甲级办公楼租金增长值普遍较低，部分城市出现微跌。
• 科技企业租赁需求显著增加，成为推动市场的重要力量。
• 住宅市场库存下降，房价维持稳定，部分城市如南京、杭州库存去化时间降至6个月以下。
• 零售市场供应放缓，部分城市如上海、深圳租金反弹。
• 2017年预计新增供应量较大，市场将逐渐从业主市场转向租户市场。

附录：图表与数据来源

• 仲量联行提供了多个图表展示各城市租金、净吸纳量、空置率等数据。
• 价格指数与硬性指标基于仲量联行的市场研究数据。
• 数据来源包括仲量联行研究部、中国房地产指数系统、《福布斯》等。