2018年Q1大中华区物业摘要_内需驱动稳定增长_64页_21mb

报告摘要

大中华区物业市场2018年第一季度总结

核心内容

2018年第一季度，大中华区房地产市场呈现多元化的发展趋势。经济方面，中国GDP增速维持在6.8%，服务业对经济增长的贡献率达到61.6%，消费驱动成为经济发展的新引擎。在政策层面，去杠杆和金融开放加速，推动办公楼市场发展。同时，住宅市场受政策调控影响，成交量下降，价格涨幅受限。零售市场则因“新零售”模式的兴起而发生结构性变化，新兴业态如联合办公和科技企业成为主要驱动力。

主要观点

经济与政策动态：经济进入消费驱动的高质量发展阶段，服务业贡献显著。金融开放政策为外资机构带来新的机遇，同时去杠杆和贸易波动可能影响全年经济增速。
甲级办公楼市场：联合办公和TMT行业需求强劲，尤其在成都、武汉等城市。一线城市租金增长有限，但部分区域如广州珠江新城表现突出。金融监管影响下，部分区域租金和资本值出现调整。
优质零售物业市场：新零售超市如永辉超级物种、京东7Fresh等在一二线城市扩张，带来更高的坪效。市场供应与需求的动态变化推动租金波动，部分城市如西安、杭州表现积极。
住宅市场：金融环境趋紧，房贷利率上升，部分城市如北京、上海、成都、深圳等出现房价下跌或涨幅回落。政策调控仍为主导因素，但市场存在结构性机会。
长租公寓市场：市场迅速发展，主要参与者包括地产开发商、中介服务商、酒店运营商等。政策支持和人口结构变化是推动市场发展的关键因素。
区域市场分析：各城市如北京、上海、广州、成都、深圳、天津、青岛、重庆、沈阳、武汉、西安、杭州、台北等市场表现各异，租金、供应、吸纳量等指标反映不同趋势。

关键信息

北京

甲级办公楼市场：租金同比上涨2.65%，净吸纳量为7.6万平方米。CBD核心区“限高令”实施，影响未来供应。
市场动态：大型企业租户对新竣工项目需求旺盛，但金融街因监管影响租赁需求放缓。

上海

甲级办公楼市场：租金同比上涨0.2%，净吸纳量为35万平方米。新增供应放缓，空置率略有上升。
市场动态：联合办公需求强劲，非核心区租金上涨。金融企业需求稳定，科技企业扩张带动市场活跃。

广州

甲级办公楼市场：租金同比上涨7.6%，净吸纳量为5.8万平方米。珠江新城需求强劲，租金持续上涨。
市场动态：联合办公和科技企业扩张推动市场需求，未来供应预期有限。

成都

甲级办公楼市场：净吸纳量达5.8万平方米，空置率降至28%。高科技企业需求增强，租金小幅上涨。
市场动态：联合办公扩张，开发商积极拓展市场，部分项目租金上涨。

深圳

甲级办公楼市场：净吸纳量达35万平方米，空置率下降1.7个百分点。科技和金融企业需求强劲。
市场动态：新增供应集中，租金上涨受抑制，但部分高品质项目仍具吸引力。

天津

甲级办公楼市场：租金同比下跌0.9%，净吸纳量为24,100平方米。空置率下降，市场趋于稳定。
市场动态：传统商务区需求稳定，新兴商务区供应集中，租金分化加剧。

青岛

甲级办公楼市场：净吸纳量为5.3万平方米，空置率降至26.4%。崂山和市北商务区表现突出。
市场动态：供应集中，租金平稳，部分项目租金下降。

重庆

甲级办公楼市场：净吸纳量为73,400平方米，空置率降至49.1%。金融和专业服务需求主导市场。
市场动态：供应集中，部分项目租金下调，但整体市场仍保持活跃。

沈阳

甲级办公楼市场：净吸纳量为4.7万平方米，空置率下降至25.5%。金融和科技企业需求增强。
市场动态：供应集中，租金表现平稳，市场趋于去化。

武汉

甲级办公楼市场：净吸纳量达8.2万平方米，空置率上升至38.5%。高科技企业需求显著。
市场动态：供应集中，租金表现放缓，但部分区域如光谷租金上涨。

西安

甲级办公楼市场：净吸纳量达57,100平方米，空置率下降至36.5%。金融和专业服务需求主导。
市场动态：联合办公扩张，租金温和上涨，市场信心增强。

杭州

甲级办公楼市场：净吸纳量为4.03万平方米，空置率降至21.8%。钱江新城带动租金上涨。
市场动态：供应延期，但整体仍保持增长趋势，投资活动活跃。

台北

甲级办公楼市场：租金同比上涨2.4%，净吸纳量达8,319坪。信义区南山广场释放，带动市场租金成长。
市场动态：搬迁和升级需求活跃，新项目释放带动空置率上升。

总体趋势

2018年第一季度，中国房地产市场在政策调控和经济转型背景下呈现出分化趋势。办公楼市场受联合办公和科技企业扩张影响，需求强劲。住宅市场因调控政策而成交量下降，价格涨幅受限。零售市场因“新零售”模式崛起，出现结构性变化。长租公寓市场作为新兴领域，受到政策和人口结构变化的推动，发展潜力巨大。各主要城市市场表现各异，但整体呈现稳定增长和调整的态势。

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