20230403-万联证券-房地产行业周观点_3月百强销售实现正增长_16页_1mb

报告摘要

房地产行业作为我国国民经济的支柱产业，其稳定对宏观经济修复至关重要。在疫情管控放松的背景下，政策面预计将继续保持宽松态势，以推动行业复苏。经过一年半的快速下行后，供给已接近中长期均衡，进一步下降空间有限。政策叠加有望助力行业走出困境，建议关注以下三类企业：

3月百强销售数据：
- TOP100房企销总额为17589.5亿元，同比增长 8.2%，是2022年以来首次实现增长。
- 3月单月销售额环比上升 36.7%，同比上升 24.6%。
- TOP10房企销售额均值为742.6亿元，同比增长 10.8%；TOP11-30房企销售额均值为247.2亿元，同比增长 13.4%，增速最快。
不动产“带押过户”政策：
- 自然资源部与银保监会联合发布通知，要求各地以“三个拓展”推进“带押过户”政策，最终实现全覆盖。
地方购房政策优化：
- 江苏盐城市、安徽宣城市、福建莆田市、贵阳贵安等多地持续优化购房政策，包括购房补贴、利率调整、公积金政策支持等。

商品房销售：
- 30大中城市商品房成交量为378.69万平方米，环比上涨 4.10%。
- 一线城市成交89.47万平方米，二线城市成交201.87万平方米，三线城市成交87.34万平方米。
- 30大中城市商品房销售四周滚动同比上涨 41.43%，其中一线城市上涨 42.00%，二线城市上涨 35.73%，三线城市上涨 54.62%。
- 年初至今累计销售面积上涨 1.60%，其中一线城市下滑 0.68%，二线城市下滑 3.43%，三线城市上涨 18.66%。
二手房销售：
- 14大中城市二手房成交面积四周滚动同比上涨 89.97%，其中一线城市上涨 43.50%，二线城市上涨 146.60%，三线城市上涨 73.60%。
- 年初至今累计成交面积同比上涨 58.21%，其中一线城市上涨 25.51%，二线城市上涨 76.78%，三线城市上涨 102.91%。
土地市场：
- 百城住宅类土地供应建面为416.60万平方米，四周滚动同比下降 49.53%，年初至今累计供应面积同比下降 40.77%。
- 百城住宅类土地成交建面为333.53万平方米，四周滚动同比下降 49.53%，年初至今累计同比下降 1.69%。
- 百城住宅类土地溢价率为 4.64%，环比下降 1.83个百分点。

已完成集中供地的城市：宁波、合肥、深圳、长春、杭州（第二批）。
集中供地数据：
- 宁波：10宗地块，总出让金46.51亿元，平均溢价率 10.08%。
- 合肥：6宗地块，总出让金67.9亿元，平均溢价率 14.3%。
- 深圳：5宗地块，总成交建筑面积47.5万平方米，吸金72亿元，平均溢价率 10.1%。
- 长春：8宗地块，总成交规划建面121.2万平方米，揽金39.2亿元，成交楼面均价3236元/平方米。
- 杭州（第二批）：10宗地块，总出让金144.8亿元，平均溢价率 10.2%。

多家房企发布2022年年报，整体业绩承压：

行业评级：强于大市，预计未来6个月内行业指数相对大盘涨幅 10% 以上。
公司评级：
- 买入：未来6个月内公司相对大盘涨幅 15% 以上。
- 增持：未来6个月内公司相对大盘涨幅 5% 至 15%。
- 观望：未来6个月内公司相对大盘涨幅 -5% 至 5%。
- 卖出：未来6个月内公司相对大盘跌幅 5% 以上。