2023Plus版全球物流仓储仓库租金价格地图（英）-14页_569kb

报告摘要

2024年第三季度，美国工业地产市场呈现出复杂变化，主要特点如下：

市场供需动态：
- 空置率攀升19个基点至6.6%，季度涨幅为自2022年底以来最低。
- 新供应量降至7600万平方英尺，为2021年初以来新低。
- 净吸纳量达3880万平方英尺，同比增长9%，年累积吸纳量达1.15亿平方英尺。
区域差异：
- 西部地区空置率上升256个基点，在所有区域中涨幅最显著。
- 东北部地区吸纳量最高，达380万平方英尺。
- 南部地区吸纳主要集中于德克萨斯州、佛罗里达州和佐治亚州。
租赁与租金变化：
- 租金水平整体趋稳，净租金达每平方英尺$11.08，同比增长9%。
- 传统仓库用地需求减少，租金增速放缓。
- 部分市场因高租金持续上涨不可持续，出现租金回落现象。
发展趋势预测：
- 新供应量将在2025年初降至3亿平方英尺以下，与疫情前水平相当。
- 预计2025年上半年空置率见顶在6.8%左右，随后开始逐步下降。
- 下一季度租赁活动将出现回升，市场进入新一轮调整期。
用户结构变化：
- 大型租赁需求有所下降，第三方物流公司比重降低。
- 制造业、数据中心、食品饮料和零售业将成为主要新入驻群体。
- 不同用户类型对需求增长的贡献将出现结构性变化。