Colliers物流仓储租金地图2019下_2页_3mb

报告摘要

物流仓储租金地图总结

核心内容概述

本总结基于2019年下半年中国主要城市的物流仓储市场数据，包括总供应量、未来半年新增供应量、出租率及净有效租金等关键指标。数据由高力国际（Colliers）提供，其数据库覆盖超过70个城市，包含排名前30的甲级物流地产开发商信息。地图中仅展示部分城市的数据，且一线城市（北京、上海、广州、深圳和香港）默认为热门市场，不再单独标注。

主要观点

1. 市场总体情况

中国物流仓储市场在2019年下半年整体保持活跃，多数城市出租率维持在较高水平。
各城市在H1和H2的出租率变化较小，表明市场稳定，需求持续。

2. 总供应量与新增供应

北京、上海、广州、深圳、香港等一线城市总供应量较大，其中上海的总供应量最高（6,177,000平方米）。
部分城市未来半年新增供应量显著，如嘉兴（905,000平方米）、广州（373,000平方米）、东莞（439,000平方米）等。
一些城市未来半年无新增供应，如廊坊、长春、哈尔滨、南通、常熟等。

3. 出租率趋势

一线城市出租率普遍较高，如北京（94%-95%）、上海（91%-91%）、香港（96%-98%）。
部分二线城市如武汉、长沙、南宁等出租率有所下降，但整体仍保持在较高水平。
大连出租率下降明显，从82%降至48%，显示出市场供需失衡。

4. 净有效租金

净有效租金（不包含税费、物业管理费及免租期）普遍较低，尤其在二线及三线城市。
一线城市租金较高，如香港（4.35元/平方米/天）。
部分城市租金略有下降，如北京（1.68元/平方米/天 → 1.72元/平方米/天）、上海（1.51元/平方米/天 → 1.51元/平方米/天）等。

关键城市数据汇总

城市	总供应量 (平方米)	未来半年新增供应 (平方米)	H1 2019 出租率	H2 2019 出租率	H1 2019 净有效租金 (元/平方米/天)	H2 2019 净有效租金 (元/平方米/天)
北京	2,336,000	● 142,000	94%	95%	1.68	1.72
天津	4,551,000	● 139,000	90%	88%	0.98	0.98
廊坊	460,000	-	98%	94%	1.25	1.32
郑州	880,000	● 266,000	98%	94%	0.90	0.90
青岛	913,000	● 62,000	91%	88%	0.80	0.78
济南	737,000	● 188,000	98%	98%	0.90	0.90
大连	831,000	● 76,000	82%	48%	0.70	0.66
沈阳	2,605,000	● 154,000	80%	83%	0.80	0.76
长春	865,000	-	72%	46%	0.70	0.66
哈尔滨	636,000	-	85%	65%	0.72	0.69
上海	6,177,000	● 467,000	91%	91%	1.51	1.51
昆山	2,869,000	● 228,000	95%	97%	1.17	1.18
太仓	1,123,000	● 53,000	94%	95%	1.02	1.04
苏州	1,978,000	● 104,000	95%	95%	1.16	1.16
无锡	1,951,000	● 40,000	92%	90%	0.91	0.92
嘉兴	1,759,000	● 905,000	93%	75%	0.98	0.97
杭州	1,518,000	● 231,000	93%	80%	1.08	1.07
南京	1,678,000	● 148,000	89%	84%	0.90	0.90
南通	632,000	-	88%	87%	0.72	0.72
常熟	501,000	-	87%	94%	0.92	0.93
武汉	2,146,000	● 221,000	75%	83%	0.86	0.86
长沙	839,000	● 251,000	78%	75%	0.85	0.85
香港	3,811,000	● 78,000	96%	98%	4.35	4.19
深圳	2,058,000	-	96%	97%	1.62	1.63
东莞	1,753,000	● 439,000	94%	97%	1.34	1.34
惠州	1,188,000	-	88%	88%	1.10	1.16
广州	1,647,000	● 373,000	89%	92%	1.22	1.26
佛山	1,717,000	● 343,000	95%	96%	1.02	1.03
南宁	380,000	● 88,000	72%	80%	0.88	0.88
成都	4,136,000	● 98,000	80%	81%	0.84	0.83
重庆	2,954,000	● 422,000	80%	75%	0.84	0.82
西安	2,627,000	● 325,000	80%	80%	0.85	0.82
昆明	460,000	● 180,000	70%	70%	0.80	0.80
贵阳	302,000	● 280,000	100%	85%	0.85	0.85