中国物流仓储租金地图2H2020_2页_2mb
报告摘要
物流仓储租金地图总结（2020下半年）
核心内容概述
本总结基于高力国际（Colliers）提供的物流仓储市场数据，涵盖2020下半年中国多个城市的物流仓储市场情况，包括总供应量、未来半年新增供应、出租率和净有效租金。数据覆盖超过70个城市，但地图仅展示部分城市。一线城市（北京、上海、广州、深圳、香港）默认为“热门市场”，不再单独标注。
主要观点
1. 出租率变化趋势
- 多数城市出租率保持稳定或略有上升，但部分城市出现下降。
- 北京、上海、广州、深圳和香港作为一线城市，出租率相对较高，但未在地图中单独标注。
- 重庆和西安的出租率下降明显，分别为70%和75%，而贵阳和东莞的出租率略有上升。
2. 净有效租金走势
- 净有效租金是不含税费、物业管理费及免租期的租金数据。
- 香港的净有效租金从3.66元/平方米/天下降至4.08元/平方米/天，为唯一租金上涨的城市。
- 东莞的净有效租金略有上升，从1.35元/平方米/天增至1.36元/平方米/天。
- 成都、武汉、佛山等城市的净有效租金略有上升，但幅度较小。
- 天津、大连、沈阳、长春等城市的净有效租金有所下降。
3. 新增供应情况
- 北京新增供应205,000平方米，天津新增613,000平方米，廊坊新增484,000平方米，郑州新增314,000平方米，青岛新增270,000平方米，嘉兴新增330,000平方米，武汉新增754,000平方米，成都新增347,000平方米，重庆新增355,000平方米，西安新增163,000平方米，昆明新增170,000平方米。
- 苏州、无锡、太仓、南通、常熟等城市未新增供应或新增较少。
关键信息
1. 数据来源
- 数据由**高力国际（Colliers）**提供，基于其内部估算。
- 数据库覆盖超过70个城市的甲级物流仓储项目，包括排名前30的物流地产开发商。
- 地图仅展示部分城市的数据。
2. 净有效租金计算
- 净有效租金为不含税费、物业管理费及免租期的租金。
- 默认物业管理费为0.07元/平方米/天。
3. 市场分类
- “热门市场”指在该半年内交易量较大的市场。
- 一线城市（北京、上海、广州、深圳、香港）默认为热门市场，不再单独标注。
城市对比分析
| 城市 | 总供应量 (平方米) | 未来半年新增供应 (平方米) | 出租率（2020下半年） | 净有效租金（2020下半年） |
|---|---|---|---|---|
| 北京 | 2,411,000 | 205,000 | 95% | 1.73 |
| 天津 | 4,957,000 | 613,000 | 83% | 0.94 |
| 廊坊 | 460,000 | 484,000 | 100% | 1.28 |
| 郑州 | 1,244,000 | 314,000 | 89% | 0.87 |
| 青岛 | 1,108,000 | 270,000 | 91% | 0.78 |
| 济南 | 1,143,000 | 193,000 | 97% | 0.89 |
| 大连 | 907,000 | - | 61% | 0.63 |
| 沈阳 | 2,766,000 | - | 78% | 0.68 |
| 长春 | 924,000 | 60,000 | 59% | 0.62 |
| 哈尔滨 | 636,000 | - | 91% | 0.70 |
| 上海 | 6,613,000 | 310,000 | 87% | 1.50 |
| 昆山 | 3,016,000 | 249,000 | 97% | 1.19 |
| 太仓 | 1,220,000 | - | 91% | 1.03 |
| 苏州 | 2,299,000 | 265,000 | 95% | 1.17 |
| 无锡 | 2,323,000 | - | 93% | 0.93 |
| 嘉兴 | 2,583,000 | 330,000 | 79% | 0.96 |
| 杭州 | 1,762,000 | 161,000 | 93% | 1.07 |
| 南京 | 2,070,000 | 194,000 | 76% | 0.89 |
| 南通 | 632,000 | 129,000 | 82% | 0.72 |
| 常熟 | 679,000 | 69,000 | 99% | 0.95 |
| 武汉 | 2,465,000 | 754,000 | 89% | 0.84 |
| 长沙 | 1,376,000 | 201,000 | 81% | 0.85 |
| 香港 | 3,839,000 | - | 92% | 3.66 |
| 深圳 | 2,131,000 | - | 96% | 1.63 |
| 东莞 | 2,570,000 | - | 95% | 1.36 |
| 惠州 | 1,188,000 | - | 95% | 1.14 |
| 广州 | 1,894,000 | 340,000 | 87% | 1.25 |
| 佛山 | 2,060,000 | 365,000 | 97% | 1.06 |
| 南宁 | 468,000 | - | 100% | 0.92 |
| 成都 | 4,674,000 | 347,000 | 83% | 0.80 |
| 重庆 | 3,651,000 | 355,000 | 70% | 0.78 |
| 西安 | 3,527,000 | 163,000 | 75% | 0.82 |
| 昆明 | 997,000 | 170,000 | 80% | 0.83 |
| 贵阳 | 685,000 | - | 90% | 0.89 |
总结
2020年下半年，中国物流仓储市场整体呈现分化趋势，部分城市出租率和净有效租金上升，而其他城市则有所下降。一线城市作为热门市场，其数据未在地图中单独展示，但其出租率普遍较高。高力国际的数据库覆盖广泛，但地图仅展示部分城市，因此数据具有一定的代表性。净有效租金的计算方式为不含税费、物业管理费及免租期，默认物业管理费为0.07元/平方米/天，这为市场分析提供了清晰的视角。
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