中指-产业地产市场月度报告（2019年6月）-2019.6-24页_1mb

产业地产市场月度报告（2019年6月）总结

核心内容概述

2019年6月，中国产业地产市场在政策支持与企业动态推动下呈现出一定的发展态势。本报告从政策动向、工业用地市场、企业动态三个方面进行了系统分析，涵盖了全国多个省市的产业政策以及重点企业的产业布局与项目进展。

主要政策动向

政策亮点

• 证监会：拟修改《上市公司重大资产重组管理办法》，取消“净利润”指标，缩短“累计首次原则”的计算期间，恢复重组上市配套融资，支持高新技术和战略性新兴产业资产在创业板重组上市。
• 上海：发布《上海市智能制造行动计划（2019-2021年）》，目标是打造智能制造应用新高地、核心技术策源地和系统解决方案输出地。
• 黑龙江：出台《黑龙江省工业强省建设规划(2019-2025年)》，提出“433”工业新体系，构建“一区两带多基地”的工业区域协同发展格局。
• 陕西：计划投资1500亿元，建设1300个重大文旅项目，推动文旅融合发展。
• 广西：印发《中国—东盟信息港建设实施方案（2019—2021年）》，目标是打造面向东盟的数据服务新高地，推动数字经济合作。
• 海口：出台鼓励科技创新政策，对承担国家科技计划项目的企业给予配套资金支持，最高达300万元。
• 南宁：加快建设广西面向东盟的金融开放门户南宁核心区，从财政扶持、人才支撑等方面支持金融企业发展。

政策启示

• 政策支持有助于推动产业转型升级，优化产业结构，提升区域竞争力。
• 强化科技创新与产业融合，促进区域经济高质量发展。
• 加强区域协同发展，提升产业聚集效应。

工业用地市场动态

供求情况

• 2019年1-5月，全国300城工业用地推出和成交面积同比均下降。
• 5月，工业用地推出面积同比下降17.3%，环比增长2.2%；成交面积同比下降19.6%，环比增长4.6%。

价格走势

• 1-5月成交楼面均价同比下降3.35%，但5月楼面均价同比与环比均增长。
• 5月成交楼面均价为275元/m²，同比增长5.9%，环比增长10.2%。

溢价率变化

• 1-5月工业用地平均溢价率为1.26%，同比下降1.25个百分点。
• 5月溢价率为1.66%，环比增长0.67个百分点。

市场启示

• 工业用地市场整体趋于稳定，价格和溢价率在5月出现回升。
• 土地市场供需关系有所改善，区域产业布局和项目推进对市场有积极影响。

企业动态

重点企业项目

• 恒大：与广州签署协议，投资1600亿元建设新能源汽车三大基地，包括整车、电池、电机研发生产基地。
• 绿城：发布“绿城智慧园区1.0”，打造数字孪生空间，提升园区运营效率与服务质量。
• 华侨城：签约昆明万溪生态花园项目，推动乡村振兴与文旅产业发展。
• 金科：与潍坊市潍城区合作建设“金科潍坊智慧科技城”，打造产城融合示范区。
• 万达：在天津蓟州区新城投资建设文旅城和城市综合体项目，提升区域文旅产业层次。
• 蓝城：计划在湖北襄阳投资100亿元打造特色小镇，推动文旅健康产业发展。
• 重庆空港工业园区：宝能物流、复星国药等7个项目集中开工，总投资56亿元，推动物流产业转型升级。
• 陆家嘴金融城：与Plug and Play等合作共建金融科技产业园，推动金融科技与实体经济融合。

项目意义

• 企业动态体现了产业地产市场在科技创新、文旅融合、金融开放等方面的发展趋势。
• 项目落地有助于增强区域产业聚集效应，推动产业升级与区域经济协同发展。

总结

2019年6月，产业地产市场在政策引导和企业投资的双重推动下，呈现出稳中有升的发展态势。政策层面，各地纷纷出台利好政策，支持智能制造、工业强省、文旅融合、金融开放等方向，为产业发展提供了有力支撑。市场层面，工业用地供求关系趋于稳定，价格和溢价率有所回升，显示出市场对优质产业项目的关注。企业层面，恒大、绿城、华侨城等龙头企业积极布局，推动产业地产项目落地，带动区域经济高质量发展。整体来看，产业地产市场在政策与市场双重驱动下，正朝着更加智能化、科技化、集群化方向发展。