中指-产业地产市场月度报告（2020年8月）-2020.9-19页_1mb

产业地产市场月度报告（2020年08月）总结

核心内容

2020年8月，中国产业地产市场在政策支持与企业动态推动下呈现稳步发展态势。从政策动向到工业用地市场，再到企业投资行为，整体市场环境持续优化，为产业发展提供了有力支撑。

主要观点

1. 产业政策动向

• 国务院发布《新时期促进集成电路产业和软件产业高质量发展的若干政策》，涵盖财税、投融资、研发、进出口、人才、知识产权、市场应用、国际合作等方面，旨在优化产业发展环境，提升创新能力。
• 上海出台《新型基础设施建设项目贴息管理指导意见》，鼓励银行设立专项信贷资金，总规模达1000亿元，重点支持新型网络、科技、平台、终端基础设施建设。
• 湖北发布《疫后重振补短板强功能“十大工程”三年行动方案》，聚焦产业园区提升等十大领域，推动疫后经济复苏和高质量发展。
• 上海发布《临港新片区建设行动方案》，计划至2022年初步形成“五个重要”框架，为2035年全面实现目标奠定基础，打造上海经济发展“增长极”。
• 云南印发《滇中城市群发展规划》，目标至2025年形成绿色生态格局、现代产业体系及对外开放格局，成为面向南亚东南亚的开放门户。

2. 工业用地市场

• 供求情况：2020年1-8月，全国300城工业用地推出面积稳定增长，成交面积微幅下滑；8月推出和成交面积同比均增长，环比均下降。
• 价格走势：1-8月成交楼面均价同比下降1.6%，但8月楼面均价同环比均增长，显示市场回暖。
• 溢价率变化：8月工业用地溢价率同比环比均下滑，市场整体趋于理性。

关键信息

1. 工业用地市场数据

• 1-8月推出面积：5.6亿平方米，同比增长7.0%
• 1-8月成交面积：4.6亿平方米，同比下降0.9%
• 8月推出面积：0.70亿平方米，同比增长6.7%
• 8月成交面积：0.67亿平方米，同比增长17.2%
• 1-8月成交楼面均价：269.6元/平方米，同比下降1.6%
• 8月成交楼面均价：282.5元/平方米，同比增长5.7%，环比增长0.9%
• 1-8月平均溢价率：1.18%，同比下降0.12个百分点
• 8月溢价率：1.80%，环比下降0.73个百分点

2. 企业动态

• 恒大夺得南宁工业用地，标志着广西汽车生产基地建设进入实质阶段，一期投资50亿元，预计2024年完工。
• 绿地与中车合作，共建长三角首个大型智造产业区，打造智能制造产业园和机电研究院。
• 时代中国启动佛山大沥全球创客小镇一期建设，形成创新创业生态链，被纳入广东省城乡融合改革实验区。
• 远洋资本摘得浙江安吉100亩工业用地，计划三年内建成20000个标准机柜的数据中心，践行“两山”理念。
• 普洛斯在日本启动开放式私募物流收益基金，初始资产管理规模达26亿美元，进一步巩固其在日本市场地位。

总结

2020年8月，产业地产市场在政策支持与企业投资的双重驱动下，呈现出积极的发展态势。政策层面，多省市出台利好措施，聚焦集成电路、新型基础设施、产业园区提升等重点方向，为产业发展营造良好的环境。市场层面，工业用地供求总体稳定，价格有所回升，但溢价率趋于下降，显示市场理性回归。企业层面，恒大、绿地、时代中国、远洋资本及普洛斯等企业纷纷布局，推动区域产业升级和经济复苏，进一步强化产业地产在经济发展中的核心地位。