中指-产业地产市场月度报告（2019年3月）-2019.3-23页_1mb

产业地产市场月度报告（2019年3月）总结

核心内容

2019年3月，中国产业地产市场在政策支持和企业动态推动下呈现出积极的发展态势。各地区围绕产业融合、数字经济发展、高新技术园区建设、工业用地优化以及新兴产业布局等方面出台了一系列政策措施，同时多家企业也推出了新的产业项目，推动了区域经济的转型升级和高质量发展。

主要观点

• 政策支持持续增强：国家发改委、山东、广东、海南、广州、成都等地相继出台产业政策，涵盖农村产业融合、数字经济发展、高新区建设、工业用地利用效率提升、城市机会清单等，旨在优化产业布局、提升土地利用效率、促进产业融合。
• 工业用地市场活跃：1-2月全国300城工业用地推出与成交面积均同比增长，价格也呈现上涨趋势，但溢价率有所下降，反映出市场供需关系的变化。
• 企业布局加速：金科、张江高科、万向、菜鸟网络、美锦能源、科恒股份等企业在智慧科技城、氢能产业、物流园区、锂电新能源等领域积极布局，推动产业创新发展。

关键信息

一、产业政策动向

1. 发改委：创建第二批100个农村产业融合发展示范园，强化农村产业融合发展的示范作用。
2. 山东：印发《数字山东发展规划（2018-2022年）》，计划到2022年数字经济占GDP比重达到45%以上。
3. 广东：发布《关于促进高新技术产业开发区高质量发展的意见》，目标实现国家级高新区地市全覆盖，推动高新区成为粤港澳大湾区的重要枢纽。
4. 海南：出台《关于支持产业项目发展规划和用地保障的意见（试行）》，创新土地利用分类管理方式，支持自由贸易区（港）建设。
5. 广州：发布轨道交通产业发展三年行动计划，推动轨道交通产业规模提升；通过《广州市提高工业用地利用效率实施办法》，明确新型产业用地标准。
6. 成都：首创“城市机会清单”，发布450条供需信息，涵盖智慧城市建设、科技创新创业等多个场景。

二、工业用地市场

• 供求情况：1-2月全国300城工业用地推出、成交面积同比均增长；2月推出、成交面积环比均下降。
• 价格走势：1-2月成交楼面均价同比增长，2月同环比均增长，显示市场热度上升。
• 溢价率：1-2月平均溢价率同比下降，2月溢价率环比下降，表明市场竞争趋于理性。

三、企业动态

1. 金科：签约烟台智慧科技城项目，计划上半年具备开发条件，年内实现开园招商。
2. 张江高科：成立智慧芯产业开发公司，注册资本5亿元，聚焦区域开发与运营。
3. 重庆两江新区：氢燃料电池项目落地，总投资45.5亿元，年产值预计超100亿元。
4. 万向：投资680亿元建设创新聚能城电池和储能项目，助力动力电池和电动车领域发展。
5. 菜鸟网络：启用华北首个无人物流园区，推动物流地产智能化发展。
6. 美锦能源：投资建设氢能汽车产业园，总投资约100亿元，促进氢能产业链发展。
7. 科恒股份：拟投资30亿元建设锂电新能源智能产业园，提升产品响应效率，推动新能源产业集群发展。

总结

2019年3月，产业地产市场在政策与企业双重驱动下，呈现出多点开花、创新驱动的发展格局。政策层面聚焦产业融合、数字化和高新区建设，企业层面则在智慧科技、氢能、物流、新能源等领域积极布局，推动产业升级与区域经济发展。整体来看，市场活跃度提升，土地利用效率和产业聚集效应增强，为产业地产的高质量发展提供了有力支撑。