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产业地产市场月度报告（2017年6月）总结

核心内容

本报告由中国指数研究院发布，聚焦2017年6月产业地产市场政策动向、工业用地市场表现及企业动态，旨在为行业提供市场趋势与政策解读。

主要观点

1. 产业政策动向

• “双创”示范基地建设：国务院部署新建一批“双创”示范基地，旨在推动创业创新向更高层次发展，形成覆盖各省级行政区、一二三产业的创业创新格局。
• 战略性新兴产业资金支持：国家发改委与国家开发银行签署协议，计划在“十三五”期间安排不低于1.5万亿元的融资总量，重点支持21项重大工程和创新平台建设。
• 农村创业创新园区：农业部公布全国农村创业创新园区（基地）目录，涵盖1096个园区，年总产值达13446.32亿元，带动大量农民就业。
• 海洋经济规划：广东省发布“十三五”海洋经济规划，计划建设10个“一带一路”海洋经济特色合作园区，推动海洋产业与生态建设协同发展。
• 特色产业小镇发展基金：海南省设立200亿元特色产业小镇发展基金，采用有限合伙制，吸引多方社会资源参与特色小镇建设。
• 审批权限下放：长沙市政府向13个工业园区下放89项投资建设项目审批权限，提升园区审批效率，实现“企业办事不出园”。

2. 工业用地市场

• 供求情况：1-5月全国300城工业用地推出和成交面积均同比下降，但5月推出面积同比上升，成交面积同比下降。
• 价格走势：1-5月工业用地成交楼面均价同比上涨9.63%，5月楼面均价同比上涨23.93%，环比上涨0.62%。
• 溢价率提升：1-5月工业用地平均溢价率同比上升0.73个百分点，达到2.01%；5月溢价率环比提升1.82个百分点，达4.25%。

3. 企业动态

• 京东全球物流总部落户西安：计划5年内投资205亿元，打造全国最大的智慧物流产业基地，推动智慧物流、电商、云计算等产业集群发展。
• 保集智能科技与左邻合作：启动智慧园区公共服务平台建设，提升园区运营效率，打造线上线下一体化的产业生态圈。
• 融创投资河南巩义：计划投资450亿元，打造慈云小镇及产业新城，推动巩义市工业转型升级。
• 华为打造“城市产业云”联盟：展示云计算与大数据在城市发展的应用，助力城市数字化转型与跨越式发展。

关键信息

政策动向亮点

• “双创”示范基地建设：新增92个示范基地，覆盖区域、高校、企业三类。
• 战略性新兴产业融资：1.5万亿元资金支持，推动产业升级与创新。
• 农村创业创新：1096个园区带动730多万人就业，促进农村经济发展。
• 海洋经济布局：广东与海南分别推动海洋产业与特色小镇建设，形成区域特色。
• 审批权限下放：长沙提升园区服务功能，解决企业审批效率问题。

工业用地市场趋势

• 供应与需求：整体呈下降趋势，但5月供应有所回升。
• 价格与溢价：价格持续上涨，溢价率显著提升，显示市场热度上升。

企业动态影响

• 京东：通过西安基地推动智慧物流发展。
• 保集：与左邻合作提升园区智能化水平。
• 融创：投资巩义，推动产城融合与产业升级。
• 华为：通过“城市产业云”助力城市数字化转型。

总结

2017年6月，中国产业地产市场在政策支持与市场需求的双重驱动下，呈现出积极的发展态势。政策层面，政府持续加大对战略性新兴产业、农村创业创新、海洋经济及特色小镇的投入，推动产业升级与区域协调发展。市场层面，工业用地价格持续上涨，溢价率提升，显示市场对优质产业用地的追捧。企业动态方面，京东、保集、融创与华为等企业通过投资与合作，进一步推动智慧物流、智慧园区及产城融合等领域的创新发展，为产业地产市场注入新的活力。