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产业地产市场月度报告（2021年2月）总结

核心内容概述

2021年2月，中国产业地产市场在政策支持和企业动态推动下，呈现出一定的发展态势。政策层面，国家及地方层面相继出台多项产业扶持政策，涵盖交通、新能源汽车、物流、科技创新等多个领域，为产业地产市场提供了良好的发展环境。市场方面，工业用地供求情况总体偏弱，但价格和溢价率有所提升，显示出市场对优质工业用地的需求依然旺盛。企业动态方面，多家产业地产企业通过新项目启动、战略合作、基金设立等方式，积极拓展市场，增强竞争力。

主要政策动向

1. 国家层面政策

• 《国家综合立体交通网规划纲要》
  2021年2月24日发布，预计2021至2035年旅客出行量年均增速为3.2%，全社会货运量年均增速为2%，邮政快递业务量年均增速为6.3%。
  核心指标：
  • 便捷顺畅：80%以上人口享受1小时内快速交通服务，中心城区至综合客运枢纽半小时可达率90%以上。
  • 经济高效：多式联运换装1小时完成率90%以上，主骨架能力利用率60%-85%。
  • 绿色集约：主要通道新增交通基础设施多方式国土空间综合利用率提高80%，绿色化建设比例95%。
  • 智能先进：交通基础设施数字化率90%。
  • 安全可靠：重点区域多路径连接比率95%以上，安全设施完好率95%以上。

2. 地方层面政策

• 发改委：建立东北振兴省部联席落实推进工作机制
  旨在加强东北振兴工作的统筹协调和督促落实，推动区域经济、产业高质量发展。

• 发改委：推动虹桥国际开放枢纽建设
  促进长三角地区深化改革、协同开放，建设国际化中央商务区，提升服务长三角和联通国际能力。

• 上海：加快新能源汽车产业发展
  到2025年，本地新能源汽车年产量超过120万辆，产值突破3500亿元，占全市汽车制造业产值35%以上。

• 浙江发改委：推动浙江省现代物流业发展
  指导“十四五”时期物流业实现更高质量发展，构建立足长三角、辐射全国、链接全球的现代物流服务体系。

• 湖北政府办公厅：推动光谷科技创新大走廊发展
  明确战略定位和发展目标，以东湖科学城为核心，构建“科创+产业”融合机制，完善区域创新体系。

工业用地市场分析

供求情况

• 1-2月：土地推出面积同比稳定增长，成交面积同比下降。
• 2月：土地推出面积同环比均下降，成交面积同环比均下降。

价格走势

• 1-2月：成交楼面均价同比增长13.36%，达到297.99元/㎡。
• 2月：成交楼面均价同比增长15.94%，环比下降3.25%。

溢价率

• 1-2月：平均溢价率2.66%，同比增长1.31个百分点。
• 2月：溢价率4.38%，环比增长3.68个百分点。

趋势分析：尽管2月工业用地推出和成交面积均下降，但价格和溢价率有所上升，表明市场对优质工业用地仍保持较高热度。

企业动态亮点

1. 普洛斯

• 2020年全球新开工项目560万平方米，同比增长75%。
• 中国区新签租约及续租总面积达1,870万平方米，同比增长53%。
• 欧洲区新开工项目总投资额达8.13亿美元，同比增长113%。

2. 联东U谷

• 与长春宽城区政府完成云端签约，有望引入150家企业，涵盖IC装备制造和汽车零备件生产加工等领域。

3. 中电光谷

• 与成都新都区签订战略合作协议，聚焦油气服务、智能家居产业，推动产业功能区和高品质科创空间建设。

4. 中新集团

• 拟组建苏滁产业基金，目标规模不低于10亿元，中新苏滁拟认缴出资不超过2亿元，助力创新型产业集聚。

5. 京东物流

• 启动IPO，估值高达400亿美元，构建了高度协同的数字化六大网络，服务范围覆盖中国几乎所有地区。

6. 星河控股

• 与Costco签订协议，落地华南区域总部，开设Costco南中国首家旗舰卖场，推动城市运营发展。

关键信息总结

• 政策支持：国家及地方层面持续出台利好政策，推动交通、新能源汽车、物流、科技创新等领域发展。
• 市场趋势：工业用地市场虽面临供应减少，但价格和溢价率上升，显示市场对优质工业用地的需求强劲。
• 企业动作：产业地产企业通过新项目启动、战略合作、基金设立等方式积极拓展市场，增强产业竞争力。
• 未来展望：政策与市场双重驱动下，产业地产市场有望在“十四五”期间实现高质量发展。