产业地产市场月度报告（2020年3月）-中指-2020.3-22页_1mb

报告摘要

2020年3月产业地产市场月度报告总结

核心内容概述

2020年3月产业地产市场整体呈现供大于求、价格下行、溢价率降低的态势。政策层面持续推动产业转移、绿色生产、区域协同发展及智慧园区建设，企业动态方面，华夏幸福、宝能、绿地等企业积极布局，推动区域产业升级和产业集聚。

一、产业政策动向

主要政策

国务院授权用地审批权
- 在保护耕地和节约集约用地的前提下，授权省级政府批准非永久基本农田的农用地转为建设用地。
- 试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省份批准。
- 强调严格审查，尤其是涉及永久基本农田、生态保护红线和自然保护区的用地。
发改委印发产业转移平台建设管理办法
- 规范中西部和东北地区承接产业转移平台建设的中央预算内投资专项。
- 提高资金使用效率，推进管理制度化、规范化和科学化。
绿色生产与消费法规政策体系
- 到2025年，健全绿色生产和消费相关的法规、标准和政策体系。
- 促进清洁生产、资源循环和末端治理，扩大绿色产品消费。
北京与河北协同发展规划
- 以北京城市副中心建设为统领，推动京津冀协同发展。
- 强调统一规划、统一政策、统一标准、统一管控，打造高质量发展典范。
北京城市更新产业升级措施
- 鼓励工业厂房提容增效，支持企业转型升级。
- 允许建成6年以上工业项目转型为产业园区，通过出租引进新项目。
- 提倡政府收储回购，盘活土地资源。
河北应急产业发展规划（2020-2025）
- 到2025年，形成完备的应急产业体系，具备高端装备和服务产品能力。
- 增强应急保障支撑能力，打造服务京津冀、辐射全国、走向国际的应急产业新高地。
山东战略性新兴产业集群发展方案
- 培育壮大龙头企业，完善产业链条，强化园区承载能力。
- 推动战略性新兴产业集群发展，增强经济抗压能力。
湖南对接粤港澳大湾区方案（2020-2025）
- 发挥湖南“一带一部”优势，深化与大湾区合作。
- 推进交通、产业、科技、生态、民生等领域对接合作，增强区域发展动力。
安徽创新型智慧园区建设方案
- 到2020年底，开展创新型智慧园区建设。
- 建成“省一市一开发区”三级联动智慧管理平台，提升园区现代化水平。

政策点评与启示

强化地方自主权：国务院政策赋予省级政府更大用地审批权，有助于地方因地制宜发展产业。
优化产业布局：发改委多项政策推动产业转移、绿色生产及区域协同发展，有助于优化产业空间结构。
促进产业升级：北京、河北、安徽等地政策鼓励工业用地提容增效、转型为产业园区，支持企业转型升级。
打造创新平台：国家火炬特色产业基地、智慧园区建设等政策为区域创新提供平台支持，增强产业竞争力。

二、工业用地市场

供求情况

1-3月：全国300城工业用地推出和成交面积同比均下降，分别为13.5%和13.8%。
3月：土地推出面积同比和环比均增长，但成交面积同环比均下降。

价格情况

1-3月：成交楼面均价同比下降9.6%，为248.5元/m²。
3月：成交楼面均价同比和环比均下降，为227.5元/m²。

溢价率情况

1-3月：工业用地平均溢价率0.96%，同比下降0.26个百分点。
3月：溢价率0.39%，环比下降0.22个百分点。

市场点评与启示

市场整体下行：工业用地市场呈现供大于求趋势，价格和溢价率持续走低，反映出市场信心不足。
区域差异显著：部分地区可能因政策支持或产业需求而表现较好，但整体仍面临较大压力。
政策影响明显：绿色生产、区域协同发展等政策对市场供需和价格形成一定影响，需关注政策落地效果。

三、企业动态

主要动态

华夏幸福
- 固安新型显示产业基地获批国家火炬特色产业基地。
- 武陟产业新城15个项目签约，投资额超55亿元，涵盖智能制造、食品、汽车配件等产业。
宝能
- 与南京政府签约框架协议，拟落地3个项目，总投资424亿元。
- 项目包括燕子矶滨江总部经济集聚区（240亿元）、漂水健康科技城（160亿元）、华东智慧供应链临空产业园（24亿元）。
绿地
- 1.37亿元竞得南宁五象南5幅产业用地，总建筑面积约30万平方米。
- 打造东盟总部，集科研、工业、商务、商业、旅馆于一体，落户中国（广西）自由贸易试验区。