【浩华CHAT】2023年第一季度中国酒店市场景气调查报告_14页_4mb

2023Q1中国酒店市场景气调查报告分析总结
2023年第一季度中国酒店市场综合景气指数为24，是新冠疫情发生以来首次回正。该指数反映市场对整体业绩的预期，范围为-150至+150，正值代表乐观态度。问卷收集时间为2022年12月21日至2023年1月7日，共覆盖全国31个省、自治区、直辖市，回收709份有效问卷。

市场复苏趋势
防疫政策全面放开后，国内各省市逐步恢复生产生活秩序，酒店业迎来明显回暖。三亚以60的综合景气指数领跑，成为唯一实现三类指标（住宿率、平均房价、总收入）显著上涨的重点城市。北京综合景气指数达45，较上一季度提升72个指数点，恢复态势强劲。深圳指数跃升58个点，武汉提升17个点，上海虽增长31个点但低于全国平均。西安综合景气指数飙升98个点至50，成为重点二线城市首位，主要受益于文旅复苏政策及旅游订单量激增（全年增长571%）。

区域表现差异
酒店市场呈现“南强北弱”趋势，海南、西南地区复苏最为显著，综合景气指数提升超100个点。华东地区综合指数为24，在各区域中最低，市场预期相对谨慎。华北、东北、西北等地指数增长较缓，仅小幅提升。

需求市场预期
国内需求复苏表现积极：国内商务需求（+550）、会议需求（+5）和国内旅游散客（+1）预期均显著改善，但国际旅游团队（-46）、国际旅游散客（-38）、国际商务需求（-30）均面临悲观预期，主要受限于国际政治经济环境（如韩日入境限制）及部分旅客对出境旅游的谨慎态度。

业绩指标预测
受访者对住宿率预期最乐观，12%认为增长将超15%；平均房价和总收入预期相对保守。全年业绩对比显示，2022年全国平均每可售房收益下降48，平均房价下降42，总收入下降57，海南表现突出，每可售房收益达497，平均房价超千元。

影响因素分析
中央政府政策（+36）成为最核心推动因素，近半数受访者认为其将显著促进市场恢复。国际政局动荡（-47）、竞争新增酒店供给（-39）、货币兑换率（-25）等负向因素影响市场信心。受访者普遍预期国内疫情将在2023年第二季度（57%）或下半年（30%）基本恢复，仅有3%认为需至2024年上半年。

行业现状与未来
尽管2022年全年行业整体承压，但2023Q1市场信心明显增强。海南凭借稀缺海滨资源及优质酒店产品持续领跑，三亚酒店市场景气指数达60。一线及二线城市普遍回暖，但西安、武汉等城市因政策发力及文旅活动活跃，复苏速度更快。国际需求受限于外部环境，而国内需求表现积极，尤其商务和会议市场复苏预期强烈。

主要结论

1. 防疫政策调整是市场复苏首要动力，国内需求全面回暖。
2. 海南、西南、华南等区域复苏显著，华东、华北进展缓慢。
3. 国内商务及会议需求信心强劲，国际需求仍面临挑战。
4. 酒店从业者对市场恢复持乐观态度，但对价格和收入增长预期保守。
5. 行业需关注国际政策变动，同时通过数字化转型（如厚海数据平台）和ESG指数体系推动可持续发展。

特别鸣谢
行业数据收集与分析得益于德胧集团、华住酒店集团、凯悦、万豪、希尔顿、雅高、洲际等机构的支持，以及中国旅游协会的协助。

附录数据概览
各区域综合景气指数：海南42，西南39，华北34，华中/华南31，三亚60，深圳40，上海75，广州4，西安50，武汉23。全年业绩变化：海南-75，全国-48。2023Q1业绩预期：全国平均52，海南69，西南70，武汉59，深圳15，上海75，北京45，三亚60。