中指-产业地产市场月度报告（2019年5月）-2019.5-24页_1mb

产业地产市场月度报告（2019年5月）总结

核心内容

2019年5月，中国产业地产市场在政策支持、市场供需和企业动态等方面呈现积极发展态势。整体来看，政策层面推动产业升级和创新，市场层面呈现供需调整和价格下行趋势，企业层面则加快布局和投资，推动区域经济发展。

主要观点

1. 政策动向：支持产业升级与创新

• 国务院：发布《关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的意见》，鼓励打造现代产业体系，支持创建数字产业创新中心、智能工厂等，推动经开区开放创新、科技创新、制度创新。
• 工信部等：开展“宽带网络提速降费”专项行动，推动固定和移动宽带迈入千兆时代，促进AR/VR、超高清视频、远程教育、远程医疗等领域发展。
• 自然资源部：印发《产业用地政策实施工作指引（2019年版）》，明确产业用地政策含义，规范土地用途、供应和登记，推动节约集约用地。
• 地方政策：
  • 重庆：出台制造业创新中心建设实施细则，计划到2022年建成15家市级创新中心。
  • 广西：印发“产业大招商”用地保障方案，力争实现2019年招商引资到位资金8210亿元。
  • 四川：发布超高清视频产业发展行动计划，目标到2022年产业规模超3500亿元。
  • 深圳：规范产业用房租赁市场，稳定租赁价格，提升产业用房有效供给。
  • 宁波：发布汽车产业集群发展规划，目标到2025年汽车产业规模达万亿元。
  • 东莞：不再新批以新增国有工业用地投建的产业转型升级示范基地，优化城市空间。

2. 工业用地市场：供需调整，价格下行

• 供求情况：
  • 1-4月，全国300城工业用地推出面积同比下降0.7%，成交面积同比增长1.8%。
  • 4月，推出面积同比下降8.3%，环比增长26.6%；成交面积同比增长10.3%，环比增长13.5%。
• 价格趋势：
  • 1-4月成交楼面均价为270元/m²，同比下降6.35%。
  • 4月成交楼面均价为250元/m²，同比下降0.4%，环比下降9.2%。
• 溢价率：
  • 1-4月平均溢价率1.14%，同比下降1.85个百分点。
  • 4月溢价率0.99%，环比下降0.06个百分点。

3. 企业动态：加快布局与投资

• 中新集团：签约中新宏泰（辛庄）产业园项目，规划面积460亩，聚焦新兴产业。
• 绿地集团：启动宿州科技产业园，总投资150亿元，打造生态化园区。
• 万达集团：与沈阳签订全面战略合作协议，再投资800亿元，聚焦现代服务业。
• 华为：与成都、京东方签署合作协议，建设软件开发云创新中心和5G数字小镇。
• 潼湖大数据产业园：在惠州正式动工，成为华南地区超大规模绿色云计算数据中心。

关键信息

总结

2019年5月，产业地产市场在政策引导和市场需求的双重推动下，呈现出结构性调整和高质量发展的趋势。政策层面不断释放支持产业升级和创新的信号，地方政策进一步细化，优化产业用地和营商环境。市场层面，工业用地供需出现结构性变化，价格和溢价率总体下行，反映出市场对土地资源的理性利用。企业层面，大型企业加快产业布局，推动区域经济转型和升级，形成以先进制造业和数字经济为核心的产业发展新生态。整体来看，产业地产市场正朝着更加规范、高效和高质量的方向发展。