20180930-中国指数研究院-商业地产行业市场月度报告_21页_5mb

2018年9月商业地产市场月度报告总结

核心内容概述

2018年9月的中国商业地产市场报告，全面分析了宏观经济环境、市场表现及关键关注点。整体来看，经济运行保持稳定，服务业增速有所加快，消费水平小幅提升，但商业地产市场面临销售和投资的双重压力，土地市场则表现出一定的波动。

主要观点

宏观经济环境

• GDP增长稳定：2018年上半年，GDP同比增长6.8%，国民经济运行平稳。
• 第三产业占比提升：第三产业增加值占GDP比重达到54.3%，较去年同期提升0.2个百分点，显示出经济结构的持续优化。
• 服务业增速加快：8月服务业商务活动指数为53.4%，较上月上升0.4个百分点，表明服务业整体回暖。
• 消费水平上升：8月社会消费品零售总额同比增长9.0%，CPI同比上涨2.3%，涨幅较上月扩大0.2个百分点。

市场表现

• 写字楼销售面积下降：1-8月全国写字楼销售面积同比下降6.3%，降幅较1-7月扩大。
• 商业营业用房销售面积增长放缓：1-8月商业营业用房销售面积同比增长1.8%，增速较1-7月回落0.5个百分点。
• 写字楼投资降幅扩大：1-8月写字楼开发投资额同比下降10.4%，降幅较1-7月扩大0.5个百分点。
• 商业营业用房投资降幅收窄：1-8月商业营业用房开发投资额同比下降8.5%，降幅较1-7月收窄0.4个百分点。
• 写字楼新开工面积减少：1-8月写字楼新开工面积同比下降7.9%，降幅较1-7月扩大0.9个百分点。
• 商业营业用房新开工面积下降：1-8月商业营业用房新开工面积同比下降6.5%，降幅较1-7月收窄1.6个百分点。
• 租金与空置率变化：2018年二季度多数城市优质写字楼空置率环比下降，租金有所上涨；优质零售物业空置率也呈现下降趋势。

土地市场

• 商办用地推出面积增长：8月商办用地推出面积同比上涨16.3%，环比上涨15.4%。
• 商办用地成交面积下降：8月商办用地成交面积同比下降26.8%，环比下降23.3%。
• 楼面均价小幅上涨：8月商办用地成交楼面均价为2001元/m²，同比增长3.9%，环比下降31.9%。
• 溢价率持续下降：8月商办用地平均溢价率为4.3%，较上月下降3.4个百分点，较去年同期下降5.1个百分点。

关键信息

企业动态

• 万科入局新零售：8月18日，万科在广州开业了首个自营新零售品牌“万物市集”，面积2500平方米，标志着万科正式进入新零售领域。
• 万达风波不断：8月万达面临多项挑战，包括高管被调查、IPO排名下滑、董事变更及寻求离岸贷款等，显示其仍处于整合与调整阶段。
• 星巴克与阿里合作：8月2日，星巴克与阿里巴巴达成战略合作，计划推出外卖服务，并入驻盒马鲜生，打通会员系统，全面拥抱新零售战略。
• 沃尔玛智能化升级：8月16日，沃尔玛完成广州13家门店的智能化改造，引入“扫码购”自助买单服务，提升消费者体验和运营效率。

新开项目速递

• 复地万科活力中心：建筑面积23.8万m²，位于上海市浦东区，地理位置优越，配套设施齐全。
• 金地中心菁华：建筑面积31.7万m²，位于南京市建邺区，集文化、商业、办公、社交居住等多功能于一体。
• 湖北创投大厦：建筑面积5.4万m²，位于武汉市武昌区，业态丰富，周边配套完善，是区域的标志性建筑。

中指点评

• 万科新零售布局：万科积极布局新零售，尝试通过社交、共享等模式打造新的业务线，显示出其在商业地产领域的战略转型。
• 万达危机持续：万达仍在经历整合与调整，其过往的扩张模式引发了一系列问题，警示企业需谨慎对待资金链和业务模式。
• 星巴克与阿里合作：此次合作不仅涉及外卖服务，还涵盖会员系统和零售智慧门店，标志着星巴克全面融入阿里巴巴的新零售生态。
• 沃尔玛智能化升级：通过引入“扫码购”等技术，沃尔玛提升了运营效率和消费者体验，进一步巩固其市场地位。
• 新开项目表现：多个新开项目在8月开盘，显示出商业地产市场仍有活跃迹象，但整体销售和投资情况仍面临压力。

结论

2018年9月的商业地产市场呈现出宏观经济稳定、服务业增长加快、消费水平提升，但商业地产销售和投资持续承压的态势。同时，企业在新零售、智能化等方面进行积极探索，显示出行业转型的趋势。未来，商业地产市场将面临更多挑战与机遇，企业需在适应市场变化的同时，寻求新的增长点。