20180507-华融证券-房地产行业周报_成交量环比回落_人才新政相继出台_11页_618kb

报告摘要

本报告分析了2018年5月第一周房地产市场表现、行业动态及投资建议。整体来看，房地产市场成交量环比出现显著回落，但部分城市通过人才新政刺激了购房需求，为市场注入了新的活力。同时，部分房企销售数据表现较好，为板块集中度提升提供了支撑。

房地产指数（中信）：上周下跌 0.25%，同期沪深300指数上涨 0.47%，房地产指数跑输沪深300指数 0.72个百分点。
新房成交面积：重点监测的30个城市商品房成交面积为 254.06万平方米，环比下跌 27.18%，同比下跌 32.48%。
- 一线城市：成交 49.90万平方米，环比下跌 26.89%，同比下跌 26.58%。
- 二线城市：成交 118.17万平方米，环比下跌 36.20%，同比下跌 35.97%。
- 三线城市：成交 85.99万平方米，环比下跌 9.89%，同比下跌 30.50%。
二手房成交量：重点监测的4个城市合计成交 47.94万平方米，环比上涨 51.25%，同比下跌 29.08%。
- 一线城市（北京、深圳）：成交量环比下跌 44.12%，同比上涨 5.77%。
- 二线城市（杭州、南京）：成交量环比下跌 61.78%，同比下跌 58.57%。

政策目标：未来五年引进100名国内外顶尖人才、500名地方级领军人才、2000名紧缺急需人才、新增10万名技能人才、吸引50万名青年人才。
具体措施：
- 紧缺急需人才奖励补贴 20万-50万元。
- 高技能人才首次购房补贴 6万元。
- 青年人才落户发放 三年生活补贴。
- 青年人才首次购房补贴 10万或6万元。
- 中专及以上学历毕业生可零门槛落户，手续在3个工作日内完成。
- 设立“人才驿站”为求职者提供7天免费住宿。
- 提供人才公寓及租房补贴。
- 对引进高层次人才的单位给予奖励，最高可达 100万元。

政策重点：吸引高层次创新创业人才、大中专学生及本土人才。
补贴措施：
- 诺贝尔奖获得者等顶尖人才给予最高 1亿元综合资助，个人奖励 500万元。
- 国家级领军人才给予最高 1000万元综合资助，个人奖励 200万元。
- 地方级领军人才给予最高 500万元综合资助，个人奖励 50万元。
- 地方高级人才给予最高 30万元综合资助。
- 提供不同面积的人才公寓及购房补贴，最高可达 120万元。
- 对中专毕业生实行零门槛落户，大学生可在线落户，并享受创业补贴、担保贷款及贴息政策。

2018年供地总量：约 2900公顷，其中商品住宅用地 600公顷。
土地用途：
- 经营性用地 750公顷（含商品住房用地 600公顷，商办用地 150公顷）。
- 基础设施及公共服务用地 1450公顷（含保障性住房用地 350公顷）。
- 产业用地 700公顷。
租赁住房用地比例：不低于 30%。
重点区域：江北新区、江宁、溧水、高淳等地划拨供应量占全市 70%以上。

新城控股：
- 1-4月累计合同销售金额 505.73亿元，同比增长 56.82%。
- 4月单月销售金额 127.04亿元，销售面积 98.30万平方米。
万科：
- 1-4月累计合同销售面积 1,305.8万平方米，合同销售金额 1,961.5亿元。
- 4月单月销售面积 257.6万平方米，销售金额 418.9亿元。
荣盛发展：
- 1-4月累计签约面积 222.73万平方米，同比增长 27.39%。
- 累计签约金额 225.63亿元，同比增长 30.18%。
- 4月单月签约面积 75.69万平方米，同比增长 28.83%；签约金额 79.13亿元，同比增长 30.26%。