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报告摘要

房地产市场调研及数据周报总结（2015/02/06-2015/02/12）

核心内容概述

本报告分析了2015年2月6日至2月12日期间中国房地产市场的主要数据表现，包括一手房销售、二手房销售、住宅库存及土地市场情况。整体来看，市场在节后出现短暂回调，但同比数据大幅上升，主要由于去年同期春节假期影响。同时，投资机会趋于均衡和多样化，建议关注龙头房企、京津冀区域、园区创新升级及转型企业。

主要观点

一手房销售情况

全国合计：本周一手房成交45,290套，环比下降6.6%，同比上升1576.2%；成交面积4,733,529平方米，环比下降7.0%，同比上升1705.6%。
一线城市：合计成交6,732套，环比下降26.6%，同比上升3619.3%；成交面积686,850平方米，环比下降29.4%，同比上升3676.5%。
二线城市：合计成交25,601套，环比下降2.6%，同比上升3100.1%；成交面积2,599,879平方米，环比下降3.3%，同比上升3725.6%。
三线城市：合计成交12,957套，环比下降0.6%，同比上升652.9%；成交面积1,446,799平方米，环比上升1.3%，同比上升722.0%。
城市表现：
- 北京：套数环比下降7.7%，同比无数据；面积环比下降28.1%，同比无数据。
- 上海：套数环比下降24.1%，同比上升2455.5%；面积环比下降21.3%，同比上升2609.7%。
- 广州：套数环比下降22.8%，同比上升1832.3%；面积环比下降23.4%，同比上升1992.0%。
- 深圳：套数环比下降58.4%，同比无数据；面积环比下降57.6%，同比无数据。
- 杭州：套数环比下降2.8%，同比上升32700.0%；面积环比下降6.7%，同比上升23862.8%。
- 南京：套数环比下降26.4%，同比上升23600.0%；面积环比下降26.4%，同比上升20614.0%。
- 福州：套数环比上升170.4%，同比上升1468.6%；面积环比上升182.2%，同比上升1204.6%。
- 天津：套数环比上升2.0%，同比上升4169.7%；面积环比下降5.7%，同比上升4675.3%。
- 石家庄：套数环比下降1.7%，同比无数据；面积环比下降5.9%，同比无数据。
- 济南：套数环比下降10.3%，同比上升12746.7%；面积环比下降2.8%，同比上升10970.6%。
- 武汉：套数环比上升15.5%，同比上升3925.0%；面积环比上升19.9%，同比上升3720.7%。
- 长沙：套数环比下降3.0%，同比上升2736.5%；面积环比下降3.6%，同比上升3112.9%。
- 成都：套数环比上升10.6%，同比上升1839.1%；面积环比上升10.2%，同比上升1780.8%。
- 长春：套数环比下降5.8%，同比上升7857.1%；面积环比下降7.2%，同比上升8331.0%。
- 贵阳：套数环比下降11.7%，同比上升2783.3%；面积环比下降16.7%，同比上升2938.3%。
- 昆明：套数环比上升2.3%，同比上升933.8%；面积环比下降7.2%，同比上升2177.8%。
- 南昌：套数环比上升60.5%，同比上升1898.2%；面积环比上升61.7%，同比上升2012.1%。
- 南宁：套数环比上升2.3%，同比上升9611.8%；面积环比下降5.9%，同比上升13607.0%。
- 合肥：套数环比下降12.7%，同比上升1408.9%；面积环比下降38.0%，同比上升900.4%。
- 兰州：套数环比下降32.0%，同比上升2558.3%；面积环比下降31.8%，同比上升3212.9%。
- 宁波：套数环比上升2.5%，同比上升48400.0%；面积环比下降6.8%，同比上升432713.6%。
- 厦门：套数环比上升36.9%，同比上升1495.0%；面积环比上升25.3%，同比上升1112.4%。
- 青岛：套数环比下降8.9%，同比无数据；面积环比下降5.2%，同比无数据。
- 大连：套数环比下降19.9%，同比上升6350.0%；面积环比下降21.2%，同比上升6610.7%。
- 苏州：套数环比上升6.6%，同比上升5628.6%；面积环比上升1.2%，同比上升4669.6%。
- 扬州：套数环比上升79.0%，同比上升913.2%；面积环比上升69.3%，同比上升956.0%。
- 张家港：套数环比下降1.2%，同比上升8100.0%；面积环比上升11.8%，同比上升8860.7%。
- 徐州：套数环比下降12.2%，同比上升903.9%；面积环比下降8.0%，同比上升1060.2%。
- 常熟：套数环比上升42.5%，同比上升2871.4%；面积环比上升28.3%，同比上升12643.1%。
- 温州：套数环比下降0.7%，同比上升879.1%；面积环比下降1.1%，同比上升650.8%。
- 金华：套数环比上升18.4%，同比无数据；面积环比上升7.7%，同比无数据。
- 台州：套数环比下降0.4%，同比上升390.2%；面积环比下降4.0%，同比上升433.8%。
- 泉州：套数环比上升67.4%，同比上升606.7%；面积环比上升51.5%，同比上升601.0%。
- 佛山：套数环比下降29.3%，同比上升4956.0%；面积环比下降22.1%，同比上升4577.3%。
- 东莞：套数环比下降43.9%，同比上升10616.7%；面积环比下降36.4%，同比上升14587.3%。
- 惠州：套数环比下降39.7%，同比上升1946.2%；面积环比下降38.6%，同比上升1908.1%。
- 韶关：套数环比上升4.4%，同比上升50.0%；面积环比上升1.2%，同比上升62.6%。
- 三亚：套数环比下降0.5%，同比上升72.0%；面积环比下降0.5%，同比上升60.9%。
- 淮安：套数环比上升29.2%，同比上升316.2%；面积环比上升25.3%，同比上升330.5%。
- 牡丹江：套数环比上升2.6%，同比上升39100.0%；面积环比上升6.4%，同比上升27272.9%。
- 丹东：套数环比下降17.9%，同比无数据；面积环比下降22.4%，同比无数据。
- 柳州：套数环比上升25.2%，同比上升204.0%；面积环比上升45.4%，同比上升263.9%。
- 赣州：套数环比下降21.1%，同比上升46200.0%；面积环比下降25.0%，同比上升169508.4%。
- 岳阳：套数环比上升183.1%，同比上升4450.0%；面积环比上升193.2%，同比上升4701.9%。
- 南充：套数环比上升37.6%，同比上升94.0%；面积环比上升18.0%，同比上升103.9%。

二手房销售情况

全国合计：本周二手房成交14,885套，环比下降4.2%，同比上升135,218.2%；成交面积1,392,402平方米，环比下降5.2%，同比上升178,911.1%。
一线城市：合计成交5,611套，环比上升0.02%，同比无数据；成交面积529,046平方米，环比上升5.2%，同比无数据。
二线城市：合计成交7,650套，环比下降5.8%，同比上升191,150.0%；成交面积699,607平方米，环比下降5.8%，同比上升243,640.0%。
三线城市：合计成交1,624套，环比下降10.2%，同比上升23,100.0%；成交面积163,749平方米，环比下降26.9%，同比上升33,263.6%。
城市表现：
- 北京：套数环比上升3.0%，同比无数据；面积环比上升3.7%，同比无数据。
- 深圳：套数环比下降3.7%，同比无数据；面积环比上升7.0%，同比无数据。
- 杭州：套数环比下降11.6%，同比上升21500.0%；面积环比下降11.2%，同比上升29183.7%。
- 南京：套数环比下降9.0%，同比无数据；面积环比下降9.9%，同比无数据。
- 天津：套数环比下降5.3%，同比无数据；面积环比下降5.8%，同比无数据。
- 长沙：套数环比下降4.6%，同比无数据；面积环比下降3.0%，同比无数据。
- 成都：套数环比下降0.7%，同比无数据；面积环比下降2.2%，同比无数据。
- 南昌：套数环比下降13.9%，同比无数据；面积环比下降6.7%，同比无数据。
- 南宁：套数环比下降8.9%，同比无数据；面积环比下降6.8%，同比无数据。
- 厦门：套数环比上升1.9%，同比无数据；面积环比上升0.1%，同比无数据。
- 青岛：套数环比下降9.2%，同比无数据；面积环比下降7.7%，同比无数据。
- 大连：套数环比上升5.6%，同比无数据；面积环比上升6.1%，同比无数据。
- 无锡：套数环比下降15.3%，同比上升6660.0%；面积环比下降22.6%，同比上升12057.7%。
- 苏州：套数环比下降11.7%，同比上升59300.0%；面积环比下降14.3%，同比上升49141.0%。
- 扬州：套数环比下降6.0%，同比无数据；面积环比上升0.3%，同比无数据。
- 张家港：套数环比下降34.4%，同比无数据；面积环比下降39.2%，同比无数据。
- 常熟：套数环比下降1.1%，同比上升8700.0%；面积环比上升0.6%，同比上升12643.1%。
- 金华：套数环比上升18.4%，同比无数据；面积环比上升7.7%，同比无数据。
- 柳州：套数环比下降20.2%，同比无数据；面积环比下降73.9%，同比无数据。

住宅可售情况

全国合计：住宅可售套数1,049,364套，环比上升0.2%；去化周期46.1周，较上周上升0.4周。
一线城市：可售套数306,109套，环比下降0.6%；去化周期34.1周，较上周上升0.1周。
二线城市：可售套数468,322套，环比上升0.5%；去化周期51.8周，较上周上升0.7周。
三线城市：可售套数274,933套，环比上升0.7%；去化周期58.2周，较上周上升0.4周。
城市表现：
- 北京：可售套数83,654套，环比下降1.2%；去化周期32.8周。
- 上海：可售套数86,987套，环比下降0.2%；去化周期24.7周。
- 广州：可售套数73,735套，环比上升1.7%；去化周期48.7周。
- 深圳：可售套数61,733套，环比下降3.2%；去化周期44.1周。
- 杭州：可售套数99,417套，环比上升0.2%；去化周期49.4周。
- 南京：可售套数56,430套，环比上升1.3%；去化周期35.9周。
- 福州：可售套数32,443套，环比下降0.4%；去化周期82.2周。
- 天津：可售套数18,884套，环比下降0.8%；去化周期89.4周。
- 苏州：可售套数54,838套，环比下降0.8%；去化周期36.7周。
- 惠州：可售套数22,884套，环比上升0.4%；去化周期49.3周。
- 其他城市：包括安庆、赣州、马鞍山、九江、泸州、淮安等，其去化周期分别为102.0周、88.8周、89.4周、48.2周、30.5周、78.3周。

土地成交情况

全国合计：土地成交面积18,579万平方米，同比减少44%；成交金额2,663亿元，同比下降40%。
全国住宅合计：土地成交面积9,147万平方米，同比减少47%；成交金额1,787亿元，同比下降40%。
一线城市：土地成交面积437万平方米，同比上升5%；成交金额393亿元，同比减少25%。
二线城市：土地成交面积3,013万平方米，同比减少27%；成交金额645亿元，同比减少20%。
三线城市：土地成交面积1,010万平方米，同比减少51%；成交金额134亿元，同比减少69%。
城市表现：
- 北京市：土地成交面积166万平方米，同比减少20%；成交金额244亿元，同比减少11%。
- 上海市：土地成交面积172万平方米，同比减少6%；成交金额85亿元，同比减少59%。
- 广州市：土地成交面积80万平方米，同比上升206%；成交金额55亿元，同比上升33%。
- 深圳市：土地成交面积19万平方米，同比无数据；成交金额9亿元，同比无数据。
- 杭州市：土地成交面积131万平方米，同比减少56%；成交金额95亿元，同比减少55%。
- 南京市：土地成交面积75万平方米，同比减少49%；成交金额34亿元，同比上升50%。
- 福州市：土地成交面积21万平方米，同比减少86%；成交金额9亿元，同比减少85%。
- 天津市：土地成交面积61万平方米，同比减少65%；成交金额7亿元，同比减少85%。
- 哈尔滨市：土地成交面积37万平方米，同比减少78%；成交金额4亿元，同比减少78%。
- 石家庄市：土地成交面积0万平方米，同比减少100%；成交金额0亿元，同比减少100%。
- 济南市：土地成交面积840万平方米，同比上升19%；成交金额141亿元，同比上升11%。
- 武汉市：土地成交面积108万平方米，同比减少25%；成交金额10亿元，同比减少65%。
- 长沙市：土地成交面积90万平方米，同比减少57%；成交金额8亿元，同比减少78%。
- 成都市：土地成交面积228万平方米，同比上升71%；成交金额57亿元，同比上升166%。
- 重庆市：土地成交面积496万平方米，同比减少26%；成交金额73亿元，同比上升33%。
- 贵阳市：土地成交面积0万平方米，同比减少100%；成交金额0亿元，同比减少100%。
- 昆明市：土地成交面积59万平方米，同比减少41%；成交金额7亿元，同比减少60%。
- 南昌市：土地成交面积47万平方米，同比上升8%；成交金额9亿元，同比减少35%。
- 南宁市：土地成交面积81万平方米，同比减少37%；成交金额12亿元，同比减少40%。
- 兰州市：土地成交面积95万平方米，同比减少64%；成交金额7亿元，同比上升19%。
- 合肥市：土地成交面积18万平方米，同比减少62%；成交金额6亿元，同比减少58%。
- 宁波市：土地成交面积73万平方米，同比减少21%；成交金额25亿元，同比减少38%。
- 厦门市：土地成交面积41万平方米，同比上升415%；成交金额35亿元，同比上升339%。
- 青岛市：土地成交面积337万平方米，同比上升85%；成交金额91亿元，同比上升276%。
- 大连市：土地成交面积170万平方米，同比上升150%；成交金额15亿元，同比减少1%。
- 三线城市：土地成交面积1,010万平方米，同比减少51%；成交金额134亿元，同比减少69%。