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证券研究报告总结

核心内容概述

本期【卓越推】为信达证券房地产行业周报产品，旨在为追求绝对收益的投资者提供精选股票推荐。报告内容涵盖房地产行业政策动态、市场热点及重点公司分析，强调对行业未来走势的深度挖掘。报告指出，当前房地产行业面临调控加码、商品房销售下滑及货币政策收紧等多重风险，因此本期未进行股票推荐。

主要观点

1. 政策动态

• 长沙：出台《关于加快发展住房租赁市场工作实施方案》，提出到2022年新增各类租赁住房不少于500万平方米，保障租购同权，推动住房租赁市场规范化发展。
• 太原：从2019年起，新建商品房地块需至少配建20%的租赁住房。鼓励企业利用自有住宅用地建设租赁住房，并支持政府主导、企业参与的主题租赁社区建设。

2. 行业趋势

• 政策推动住房租赁市场发展，为行业带来新的增长点。
• 未来3个月内，信达证券对部分公司表现持乐观态度，认为其股价可能显著跑赢市场。
• 需关注房地产调控政策的进一步加码、商品房销售数据的持续下滑以及货币政策的收紧对行业的影响。

关键信息

推荐股票说明

• 本期【卓越推】暂不推荐股票，但报告指出未来3个月内将重点关注部分公司。
• 重点覆盖公司包括：
  • 万科A（000002）
  • 金地集团（600383）
  • 金科股份（000656）
  • 保利地产（600048）
  • 滨江集团（002244）
  • 泛海控股（000046）
  • 世联行（002285）
  • 首开股份（600376）
  • 华夏幸福（600340）

风险提示

• 房地产调控加码：政策可能进一步收紧，影响行业基本面。
• 商品房销售下滑：销售数据持续疲软可能对房企业绩造成压力。
• 货币政策收紧：融资环境趋严，可能抑制行业增长。

分析师信息

• 崔娟：信达证券房地产行业分析师，拥有天津财经大学国际金融专业和加拿大曼尼托巴大学精算专业背景。
• 曾在《中国证券报》、《中国房地产报》、《证券市场周刊》等刊物发表多篇研究文章。
• 荣获2015年华尔街见闻金牌分析师评选房地产中线第三名、2017年东方财富中国最佳分析师房地产行业第三名。
• 能够准确把握行业和公司的发展脉络，具备一定的前瞻性。

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投资建议评级说明

免责声明

• 本报告为信达证券签约客户专属研究产品，不面向公众发布。
• 报告内容基于公开信息，信达证券不保证其准确性和完整性。
• 报告观点仅为出具日的分析结果，不构成投资建议。
• 投资者应自行承担使用本报告所引发的风险。

风险提示（再次强调）

• 证券市场存在风险，投资者需谨慎对待。
• 报告不构成对任何人的投资建议，亦不承诺投资收益。
• 投资者应结合自身情况独立判断，必要时咨询专业顾问。