20210312-中国指数研究院-房地产行业_中国主要城市土地市场交易情报_7页_718kb

中国主要城市土地市场交易情报总结（20210301-20210307）

一．市场概况

• 整体供应与成交量：

  • 40个主要城市土地推出量环比增加 9%，成交量环比增加 181%，出让金总额环比增加 39%。
  • 14个城市无土地推出，12个城市无土地成交。
  • 各类土地推出148宗，成交201宗，总成交面积达740万平方米，总成交金额428亿元。
  • 济南和贵阳为成交量较大的城市，分别成交44万平方米和53万平方米。

• 住宅用地情况：

  • 住宅用地推出55宗，环比增加23宗，推出面积240万平方米，环比增加43万平方米。
  • 住宅用地成交60宗，环比增加38宗，成交面积267万平方米，环比增加142万平方米。
  • 住宅用地成交总金额为296亿元，环比增加12亿元。
  • 西安以68亿元出让金位居住宅用地成交榜首。

二．各类城市表现

1. 一线城市

• 供应量：共推出土地11宗，环比减少4宗，推出面积60万平方米，环比减少18万平方米。
• 成交量：共成交土地10宗，环比减少2宗，成交面积37万平方米，环比持平。
• 出让金总额：17亿元，环比减少75亿元。
• 特点：一线城市均无宅地成交。

2. 二线城市

• 供应量：共推出土地137宗，环比增加25宗，推出面积560万平方米，环比增加70万平方米。
• 成交量：共成交土地191宗，环比增加130宗，成交面积703万平方米，环比增加477万平方米。
• 出让金总额：412亿元，环比增加195亿元。
• 特点：
  • 济南和贵阳为成交量较大的城市，分别成交38宗和7宗。
  • 合肥为住宅用地推出量较大的城市，推出10宗，共计57万平方米。
  • 济南为住宅用地成交量较大的城市，成交9宗，共计44万平方米。

三．周度TOP10分析

1. 出让金排名

• 榜单总额：环比上升，半数入榜城市收金过40亿元。
• TOP10城市：
  1. 西安：67.9亿元
  2. 合肥：58.2亿元
  3. 保定：56.8亿元
  4. 杭州：55.1亿元
  5. 郑州：40.7亿元
  6. 宁波：29.0亿元
  7. 济南：27.2亿元
  8. 温州：24.7亿元
  9. 东莞：24.4亿元
  10. 佛山：22.4亿元

2. 住宅用地活跃度

• 榜单活跃度：环比提升 98%，共成交72宗宅地，总建筑面积306万平方米。
• 楼面均价：环比下降 29.5%，为4163元/平方米。
• TOP10城市：
  1. 保定：15宗，86.1万平方米，楼面均价2275元/平方米
  2. 青岛：10宗，20.9万平方米，楼面均价2092元/平方米
  3. 济南：9宗，43.9万平方米，楼面均价2875元/平方米
  4. 郑州：8宗，29.9万平方米，楼面均价3957元/平方米
  5. 合肥：7宗，38.4万平方米，楼面均价7462元/平方米
  6. 西安：7宗，27.6万平方米，楼面均价8724元/平方米
  7. 抚州：5宗，10.4万平方米，楼面均价3265元/平方米
  8. 长春：4宗，27.4万平方米，楼面均价2324元/平方米
  9. 南阳：4宗，7.2万平方米，楼面均价2428元/平方米
  10. 温州：3宗，14.1万平方米，楼面均价6735元/平方米

3. 住宅用地成交总价

• 榜单总额：环比缩水近四成，入榜地块收金均不足30亿元。
• TOP10地块：
  1. 金华永康市江南山水新城B13-16A地块：28.6亿元
  2. 宁波奉化区宁南贸易物流区二十六号地块：22.8亿元
  3. 烟台芝罘区芝罘屯路以南等地块：17.95亿元
  4. 佛山顺德区北滘镇地块：16.7亿元
  5. 东莞清溪镇铁松村地块：15.56亿元
  6. 宁波慈城区I201513#地块：15.22亿元
  7. 杭州桐庐县富春未来城地块：14.58亿元
  8. 温州半岛起步区C-02c地块：14.3亿元
  9. 合肥东部新城核心区地块：13.99亿元
  10. 合肥经开区芙蓉路以北地块：12.79亿元

4. 住宅用地楼面地价

• 榜单均价：环比下滑近一成，为 12985元/平方米。
• TOP10地块：
  1. 佛山：20013元/平方米
  2. 东莞：19249元/平方米
  3. 金华：17804元/平方米
  4. 东莞清溪镇铁松村地块：17177元/平方米
  5. 珠海：15662元/平方米
  6. 无锡：15351元/平方米
  7. 合肥：15216元/平方米
  8. 杭州：13950元/平方米
  9. 宁波：13947元/平方米
  10. 宁波奉化区宁南贸易物流区地块：12985元/平方米

四．地块点评

• 金华永康市江南山水新城B13-16A地块：

  • 规划建筑面积 16万平方米，成交价 28.6亿元，楼面价 17804元/平方米。
  • 地段优越，临近高速，发展潜力较大。

• 绍兴越城区住宅用地：

  • 起始价 23.4亿元，规划建筑面积 11.2万平方米。
  • 于3月24日以“限地价、竞配建”的方式拍卖出让。
  • 周边环境优美，配套设施齐全。

五．总结

• 本周中国主要城市土地市场整体活跃，供应量和成交量显著上升。
• 二线城市在土地交易中表现突出，尤其在住宅用地成交量和出让金方面。
• 西安和合肥成为住宅用地交易的热点城市，西安以高出让金领跑。
• 住宅用地楼面均价有所下降，但部分城市如佛山、东莞等地块仍以高单价成交。
• 金华和绍兴的宅地交易尤为引人注目，金华地块成交金额高，绍兴地块起始价高且具备良好区位优势。