20180715-华泰证券-房地产行业周报（第二十八周）_25页_2mb

报告摘要

本报告为2018年7月15日发布的房地产行业周报，主要分析了房地产市场在当周的表现、业绩预喜情况、二手房市场动态、库存去化、土地市场走势及城市群分析。报告指出，住建部因城施策推进棚改货币化安置，对市场预期产生积极影响；同时，33家房企半年报净利润同比增长下限中位值高达170%，预示行业增长空间。

棚改政策调整：住建部提出因地制宜推进棚改货币化安置，库存量大的地区继续货币化安置，库存不足的地区采用实物安置。此举有助于修复市场悲观预期，对高库存地区提供需求支撑，对低库存地区影响可控。
房企业绩预喜：33家房企公布2018年半年度业绩预告，净利润同比增长下限中位值达170%，主要得益于高质量预收款结转及一线房企销售高增长。
市场表现：房地产板块全周上涨3.05%，相对沪深300超额收益为-0.74pct。细分板块中，中介服务涨幅最大，达7.23%。

全国指数：全国二手房挂牌价指数环比上涨0.40%，挂牌量指数环比上涨2.03%。
各线城市指数：
- 一线城市挂牌价指数环比上涨0.37%，挂牌量指数环比上涨9.77%。
- 二、三、四线城市挂牌价指数分别上涨0.36%、0.66%、0.83%，挂牌量指数分别下跌8.18%、14.05%、21.07%。
各地区指数：
- 东部地区挂牌价指数上涨0.41%，挂牌量指数上涨2.24%。
- 中部地区挂牌价指数上涨0.42%，挂牌量指数下跌16.29%。
- 西部地区挂牌价指数上涨0.37%，挂牌量指数下跌6.28%。
各户型指数：
- 90平方米以下挂牌价指数上涨0.42%，挂牌量指数上涨2.58%。
- 90-144平方米挂牌价指数上涨0.39%，挂牌量指数下跌1.03%。
- 144平方米以上挂牌价指数上涨0.41%，挂牌量指数上涨6.35%。
重点城市二手房成交：
- 全国合计成交172.74万平米，同比增加17.04%，环比减少2.61%。
- 一线城市合计成交52.55万平米，同比增加59.46%，环比减少3.28%。
- 二线城市合计成交106.26万平米，同比增加18.02%，环比增加0.41%。
- 三线城市合计成交13.93万平米，同比减少43.40%，环比减少19.08%。

全国可售面积：合计12771.27万平米，同比减少7.39%，环比增加0.23%。
去化周期：59.84周，环比增加0.24周。
各线城市可售面积：
- 一线城市：3940.09万平米，同比减少15.97%，环比增加1.32%。
- 二线城市：5532.06万平米，同比减少3.97%，环比减少0.44%。
- 三线城市：3299.13万平米，同比减少1.23%，环比增加0.09%。

土地供给：百城住宅类土地供应面积932万平米，环比下降37.22%，同比上升27.70%。
分城市等级：
- 一线城市：供应面积27.46万平米，环比上涨253.35%，同比减少29.57%。
- 二线城市：供应面积338.39万平米，环比下降50.08%，同比上升20.04%。
- 三线城市：供应面积566.14万平米，环比下降29.13%，同比上升44.05%。
土地成交：百城住宅类土地成交面积1473.79万平米，环比下降16.58%，同比上升16.83%。成交总价657.50亿元，环比下降16.64%，同比上升22.06%。
分城市等级：
- 一线城市：成交面积28.07万平米，环比下降71.15%，同比上升17.38%。
- 二线城市：成交面积542.25万平米，环比下降28.01%，同比上升4.24%。
- 三线城市：成交面积903.47万平米，环比下降1.39%，同比上升35.70%。
溢价率：百城住宅类土地成交溢价率17.58%，环比上涨4.24个百分点。
- 一线城市溢价率39.80%，环比上涨33.37个百分点。
- 二线城市溢价率14.51%，环比上涨10.7个百分点。
- 三线城市溢价率19.94%，环比下降1.77个百分点。

住宅类土地供应：
- 前三为长三角、中原、成渝城市群。
- 供应面积分别为258.82万平米、234.84万平米、74.48万平米。
住宅类土地成交：
- 前三为北部湾、长三角、成渝城市群。
- 成交面积分别为296.05万平米、209.22万平米、150.56万平米。
- 成交总价前三为长三角、海峡西岸、西北地区，分别为255.30亿元、99.32亿元、37.19亿元。
土地供应建面TOP4城市：洛阳、蚌埠、杭州、东莞。
土地成交建面TOP4城市：桂林、杭州、南宁、蚌埠。其中，徐州溢价率较高。